РОССИЯ, 13 дек. - SV Development. В ноябре 2011 года на рынке загородной жилой недвижимости Московского региона сохранялась тенденция сезонного снижения девелоперской активности. Несмотря на доминирование в новом предложении участков без обязательного подряда на строительство, которое наблюдается в течение последних трех лет, постепенное восстановление более качественного сегмента все же происходит.

Так, в ноябре 2011 года были открыты продажи в элитном коттеджном поселке Sovereign, который расположен в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В поселке, рассчитанном на 79 домовладений, на продажу представлены коттеджи площадью от 237 до 1 тыс. кв. метров на участках от 22 до 52 соток. На момент начала продаж 28 домов уже построены, завершить проект планируется к 2013 году.

Тем не менее, говорится в материалах компании Blackwood, основной спрос в целом по рынку по-прежнему сосредоточен в сегменте участков без подряда, доля сделок в этом сегменте в течение всего 2011 года превышала 50%. В сегменте коттеджей по-прежнему наиболее популярны готовые дома, что находит отражение и в предложении: в большинстве выходящих на рынок новых коттеджных поселков в предложении представлены уже полностью построенные коттеджи. В перспективе эта тенденция будет сохраняться.

Что касается ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости, то она по-прежнему остается стабильной, рост цен предложения наблюдается, однако связан он по-прежнему лишь с ростом стадии готовности проектов, а также с изменениями структуры предложения за счет «вымывания» наиболее ликвидных объектов с меньшей стоимостью.

В ноябре традиционно большинство застройщиков активно начинали предновогодние акции и скидки. В большинстве поселков заявлены скидки в среднем на 10-20%. В ряде проектов в рамках новогодних акций покупателям предлагаются различные подарки.

Что касается нового предложения, вышедшего на рынок в ноябре, то здесь ценовая ситуация следующая: в элитном коттеджном поселке Sovereign цена предложения на готовые дома составляет от $1,3 до $3 млн.

Консалтинговая компания "SV Development"