РОССИЯ, 12 дек. - SV Development. Совокупный объем первичного рынка высокобюджетного жилья в Москве в 2011 году составил 2,4 млрд. долл. (примерно 254 тыс. кв.м). Это на 40% больше, чем в 2010 году. Наиболее популярны на этом рынке трехкомнатные квартиры площадью от 100 до 160 кв. м.

С начала 2011 года на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в совокупности было заключено более 2,1 тыс. сделок, причем большинство из них - с квартирами и апартаментами бизнес-класса. Это превосходит показатель 2010 года почти на четверть, говорится в исследовании, подготовленном компанией IntermarkSavills.

Почти 40% сделок в 201 году заключались на покупку 3-комнатных квартир. Средняя площадь такой квартиры премиум-класса составляла 154 кв.м, бизнес-класса - 97 кв.м.

При этом, в 2011 году долларовые цены приблизились к докризисным, а рублевые даже превзошли их. С начала 2011 года рост средневзвешенной по всем элитным проектам составил 5,3% (до 17 800 долл. за 1 кв.м), а в сегменте жилья бизнес-класса - более 17% (до 6 900 долл. за 1 кв.м).

Если прогнозировать изменение цен на высокобюджетное жилье, то нужно учитывать, что на первичном рынке жилья этап максимального роста цен уже прошел. «По нашим прогнозам максимальный рост среднерыночных валютных цен на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам наступающего 2012 года составит около 10%, а бизнес-класса - до 20%», - отмечает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Пока предпосылок для всеобщего повышения цен застройщиками в следующем году нет. Скачки спроса на квартиры наблюдались весной и осенью, при этом всплески активности продолжались не более 1-2 месяцев. После подобных всплесков рынок вновь возвращался на среднестатистические рубежи. Однако грядет рост цен выше общего рыночного показателя в отдельных проектах, к которым есть повышенный интерес со стороны покупателей высокобюджетного жилья. Также цены на эти проекты могут вырасти на 20%, в основном, за счет повышения степени строительной готовности.

Более динамичный рост цен на рынке жилья бизнес-класса Москвы грядет в 2012 году. Если в 2010 году рост среднерыночных долларовых цен составил около 9%, то в 2011 году этот показатель будет равен 16%. Аналитики IntermarkSavills оценивают возможный рост цен на жилье в 2012 году на уровне до 20%. Этому будет способствовать то, что текущий уровень спроса достаточно устойчив (130-140 сделок в месяц), а наиболее востребованного предложения хватит только на 9-12 месяцев.

Консалтинговая компания "SV Development"