РОССИЯ, 9 дек. - SV Development. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько нового жилья можно построить в Москве, с учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области. На месте промышленных зон и объектов ветхого жилого фонда в столице можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости.

«В рамках сегодняшних границ Москвы, с учетом ограничений на застройку, строительство жилья возможно на месте сносимого ветхого жилого фонда и за счет реконструкции промышленных зон. Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе (перевод промышленных земель в категорию «под жилищное строительство» и расселение жителей при сносе домов). В общей сложности, потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м», – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Снос ветхого жилого фонда. До 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв. м некомфортного жилья. К нему отнесены не только панельные пятиэтажки, но и дома большей высотности, не отвечающие современным требованиям. Вместо снесенных домов предполагается построить 50 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, объем жилья увеличится в 2,5 раза. Большая часть построенных площадей будет отдана под переселение граждан из ветхого жилого фонда и другие социальные программы.

Уже определены первоочередные объекты под снос. Так, с 2011 по 2015 гг. будут снесены 4 млн кв. м ветхого жилья. На его месте планируется возвести около 9,5 млн кв. м. Работы по сносу и строительству предполагается вести за счет бюджетных средств с привлечением инвесторов.

Реконструкция промзон. Данные по количеству и площади промзон в нынешних границах Москвы разнятся. По информации мэрии Москвы, промышленные территории занимают порядка 27 тыс. га площади города.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в границах Москвы насчитывается более 490 участков, относящихся к землям промышленного назначения. Их общая площадь – 15,3 тыс. га (в расчет не включены территории аэропортов Шереметьево и Внуково). Это составляет 15% от общей территории города. Большинство промышленных зон расположены в Юго-Восточном и Южном округах, на их долю приходится 19% и 15% от площади всех промзон города.

На данный момент известно о планах города по реконструкции 86 промзон. Это составляет порядка 6,6 тыс. га, или 43% от общей площади промышленных земель Москвы. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв. м на га. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тыс. га предполагаемых к реконструкции промзон можно построить от 46 до 99 млн кв. м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. м в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.

«Конечно, не все освобожденные промышленные территории будут застраиваться жильем. Многие будут отданы под объекты коммерческой недвижимости – административного, офисного и торгового назначения», – отмечает Мария Литинецкая.

Планы по выводу промзон с территории Москвы существуют давно; о возобновлении данной программы было заявлено весной 2011 г. Именно на землях выводимых предприятий будет сконцентрировано новое строительство. Но по ряду территорий, которые должны были освободиться в 2003-2009 гг., работы еще не начинались, несмотря на имеющиеся Постановления Правительства Москвы.

Консалтинговая компания "SV Development"