РОССИЯ, 6 дек. - SV Development. Жилье в новостройках на разных этапах строительства продают не только риелторские и строительные компании, но и частные лица. Это инвесторы, которые купили квартиры на раннем этапе строительства, с целью перепродажи и получения прибыли.

Это и обычные покупатели, которые приобретали жилье для себя, но в силу каких-то обстоятельств вынуждены его продавать. Предложения новостроек от частных лиц вы найдете во всех базах по недвижимости, причем там будут мелькать названия самых популярных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru»  в статье «Покупка квартиры в новостройке от частного инвестора. В чем выгода? В продаже – дефицитные объекты в готовых домах. Можно найти варианты по цене метра «ниже рынка» .

Доля предложений от частных инвесторов в строящихся домах зависит и от стадии реализации проекта. На стартовом этапе строительства объекта процент квартир, выставляемых дольщиками, минимален, а на стадии ввода объекта в эксплуатацию он достигает максимального уровня. Больше того, у многих компаний с большим опытом работы на рынке имеется свой «пул» частных инвесторов, которые «переходят» от объекта к объекту застройщика. Т.е. они покупают квартиры в первые дни продаж новостройки, а выставляют квартиры на продажу на стадии завершения дома.

Популярность московских проектов у инвесторов повышают хорошие городские новости, например, строительство метро или объектов инфраструктуры. Глобальная новость о присоединении обширных территорий на юго-западе Московской области к столице разбудила интерес покупателей к данной территории, и доля инвестиционных вложений в недвижимость «Новой Москвы» существенно увеличилась.

В целом же большинство инвестиционных сделок приходится на популярные у покупателей проекты, поскольку инвестор уверен в быстрой реализации квартир. Все чаще таких покупателей интересует жилье экономкласса, так как вложения в бизнес-класс существенно выше.

Инвестиционно привлекательная новостройка обычно обладает определенными характеристиками. Продажи, как правило, открываются на ранней стадии строительства, причем на этой стадии цена невысокая, однако по мере готовности она динамично повышается. Ну и положительная репутация застройщика – условие обязательное.

В зону интереса частных инвесторов обычно не попадают квартиры на самых нижних этажах и с очень большим метражом. Они менее ликвидны: долго продаются, на них тяжело найти покупателя.

Консалтинговая компания "SV Development"