РОССИЯ, 28 ноя. - SV Development. Несмотря на то, что мы нередко рассказываем о том, как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, в редакцию приходит все больше вопросов на эту тему. Поэтому мы вновь решили обратиться в Департамент информационной политики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) за разъяснениями. И вот, что нам там ответили на вопросы читателей.

— Можем ли мы использовать материнский капитал для ремонта в нашей трешке благоустроенного дома (квартиру недавно приобрели)? На сайте АИЖК есть информация, что его можно использовать в целях реконструкции. Или это только к участкам относится?

— К сожалению, вы не можете использовать материнский семейный капитал (МСК) для ремонта. Средства МСК можно использовать только на покупку, строительство или реконструкцию жилья. Реконструкцией считается проведение работ, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Документ, подтверждающий проведение таких работ, выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство.

— Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом при оформлении ипотеки?

— Материнский капитал может быть использован как часть первоначального взноса. Но вам в любом случае необходимо иметь в наличии минимум 10% собственных средств.

— Скажите, пожалуйста, можем ли мы взять ипотеку на квартиру, используя материнский капитал на первоначальный взнос, при условии, что второму ребенку только год? Есть ли исключения?

— Да, вы можете воспользоваться специальной ипотечной программой «Материнский капитал» до исполнения ребенку трех лет. Такие программы есть, например, у банка «ВТБ24» и у партнеров АИЖК. Программы позволяют вам использовать средства МСК как часть первоначального взноса сразу после получения сертификата. Все подробности о  том, как оформить кредит с использованием МСК, вы можете прочитать на сайте, посвященном этой программе, www.ipomama.ru.

— Здравствуйте! Мы с мужем планируем обратиться в АИЖК для оформления ипотеки. У нас на руках будет сертификат на материнский капитал и жилищный сертификат по программе «Молодая семья». Какую программу кредитования нам лучше выбрать, имея на руках оба сертификата?

В вашем ситуации оптимальные варианты — программы АИЖК «Новостройка» или «Малоэтажное жилье». Приобретая жилье по этим программам, при наличии двух сертификатов, вы можете получить двойной вычет из процентной ставки. То есть в этом случае ваша ставка уменьшится на 0,5% (0,25% — вычет при использовании МСК и 0,25% — вычет как участникам программы «Молодая семья»). При этом, отметим, ставки по данным программам и так одни из самых низких на рынке. Так, стоимость кредита по программе «Новостройки» не может превышать 11%. Но если эти варианты вам не подходят, то тогда можно взять кредит просто в рамках программы «Материнский капитал».

— Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру по ипотеке. У нас есть первоначальный взнос 30%. В 2012 году ожидаем второго ребенка. Можем ли мы на данный момент оформить кредит по программе «Материнский капитал», а потом воспользоваться МСК для погашения долга по ипотеке?

— До рождения второго ребенка вы не можете воспользоваться программой «Материнский капитал». Но вы можете сейчас оформить кредит по программе «Стандарт»  и после рождения второго ребенка и получения сертификата направить МСК на частичное досрочное погашение полученного кредита.

— Можно ли потратить материнский капитал на приобретение машиноместа в гаражном комплексе?

— К сожалению, на подобную цель потратить материнский капитал сегодня нельзя.

Консалтинговая компания "SV Development"