РОССИЯ, 25 ноя. - SV Development. Известная истина: если стоимость квартиры ниже среднерыночной или соответствует ее нижней границе, то это говорит о меньшей привлекательности объекта и различных недостатках, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Новостройки Москвы: как купить квартиру - хорошую, но дешевую. 3 правила покупки, которые стоит выучить. Стоимость «входного билета»: 4,5 миллиона рублей».

Местоположение проекта – один из основных факторов формирования цены, поэтому низкая стоимость – это почти всегда недостаток расположения и окружения жилого комплекса. Сюда можно отнести и неудовлетворительную транспортную доступность, и соседство с промзонами и автомагистралями, а также слабую инфраструктуру района.

Еще один фактор, понижающий цену новостройки, – стадия готовности: чем ниже стадия, тем дешевле будет квартира, а когда объект находится на уровне котлована, цены самые низкие. Стоимость первичного жилья зависит и от масштабности проекта: выгоднее покупать жилье в комплексных проектах, причем самые демократичные по стоимости квартиры предлагаются в корпусах на начальном этапе строительства.

Если же сравнивать между собой квартиры в одном доме (корпусе), то дешевле стоят объекты небольшой площади. Однако и квартиры одинаковой площади могут различаться в цене. Самые дешевые – это, как правило, варианты с неудобными планировками, на первом или на последнем этаже, либо находящиеся над коммерческими помещениями, а также объекты с неудачными видовыми характеристиками и расположением по сторонам света - например, когда все окна выходят на северную сторону, да еще и на стену противоположного корпуса, расположенную в 10-20 м. Также снижает стоимость квартиры отсутствие балкона или лоджии, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"