РОССИЯ, 25 ноя. - SV Development. Дешевых квартир на вторичном рынке жилья по-прежнему крайне мало.

В ноябре лишь в 34 из 150 городов доля жилья стоимостью до 1 млн превысила 5% от общего объема предложения в городе. При этом если брать общий объем предложения в исследованных городах, то по цене менее 1 миллиона рублей предлагалось только 2% объектов.

Большая часть недорого жилья по-прежнему сосредоточена в небольших городах с населением около 100 тысяч человек. А лидерами по "удельному весу" дешевых квартир стали Барнаул, Саратов, Курск, Киров и Ростов-на-Дону.

Еще полгода назад, в мае 2011, городами с максимальным количеством недорогого жилья из числа административных центров стали Саратов (20%), Иваново (18%), Томск (16%), Омск (14%) и Мурманск (13%). Сегодня состав городов-лидеров изменился: в их числе остался только Саратов.

Количество квартир по цене до миллиона начинало уменьшаться при улучшении экономической ситуации в регионе. Например, если в ноябре прошлого года в Иваново 23% недвижимости, выставленной на продажу, находилось в данной ценовой категории, то к маю таких квартир было 18%, а сейчас – всего 6%.

Ивановская область – одна из самых депрессивных в центральном федеральном округе, по данным Росстата средняя зарплата в этом регионе по итогам первых шести месяцев этого года составляет 13 770 рублей, и традиционно недвижимость в Иваново была самой дешевой среди областных центров округа. Теперь найти однокомнатную квартиру по цене до 1 млн. рублей здесь становится все проблематичнее, а средняя цена квадратного метра составила уже 34313 рублей. Аналогичная ситуация произошла в Омске, где еще в мае количество квартир по цене до миллиона, выставленных на продажу, составляло 14%. Сейчас их всего 5%.

№ 1. Барнаул – 18%

В ноябре лидером с точки зрения дешевого жилья стал Барнаул, где по этой цене было выставлено на продажу 18% квартир. Причем в столице Алтайского края за 700-900 тыс. рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 45-50 кв. м., а за 500-600 тыс. рублей – приличную однокомнатную. Столь низкие цены на недвижимость отражают сложную экономическую ситуацию в регионе, где, по данным Росстата за первое полугодие, самая низкая в Сибирском федеральном округе ежемесячная заработная плата – 12771,5 рублей.

№ 2. Саратов – 17%

Чуть меньше дешевой недвижимости в традиционно недорогом Саратове – 17% выставленных на продажу квартир попадают в категорию "до миллиона". В этом городе за миллион рублей можно купить не только качественную "однушку", но даже двухкомнатную квартиру общей площадью около 45 кв. м в кирпичном доме. Конечно, эта недвижимость будет расположена не в центральной части города, но при желании пока можно найти вполне приемлемый вариант. В мае недорого жилья здесь было больше: в заданную ценовую категорию попадала каждая пятая квартира, выставленная на рынок. Средняя цена квадратного метра в Саратове за это время практически не изменилась, в октябре она составила 32976 рублей.

№ 3. Курск – 11%

В Курске по цене от 800 тысяч рублей до миллиона сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м. По этой цене появляются и двухкомнатные квартиры, но площадь их столь же невелика. Кроме того, это жилье не самого лучшего качества, расположенное в отдаленных районах, на первых этажах ветхих домов. Стоит отметить, что год назад за 950 тыс. руб можно было купить двухкомнатную квартиру площадью 43 кв.м. в кирпичном доме. Сейчас такие варианты вряд ли удастся найти. В течение последних двух лет стоимость квадратного метра в Курске была ниже 30 тысяч рублей, но в феврале произошел резкий скачек, и цена квадрата преодолела эту психологическую планку. В октябре она составила 31102 рублей.

№ 4. Киров – 9%

В Кирове по цене от 900 тысяч до миллиона можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 32-35 кв. м. В этой же ценовой категории выставлены на продажу малогабаритные "двушки" в отдаленных районах, а также квартиры большей площади, но "без удобств" или с "удобствами на четыре семьи". Самое недорогое предложение – однокомнатная квартира общей площадью 14 кв. м. за 400 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра в Кирове - 35172 рублей.

№ 5. Ростов-на-Дону – 8%

В Ростове-на-Дону количество недорого жилья, выставленного на продажу, нестабильно. Год назад квартиры "до миллиона" составляли 4% от общего объема, в мае – уже 11%. Однако при ближайшем рассмотрении оказалось, что речь шла о совсем некачественном жилье: небольшой площади, расположенном в старом жилом фонде отдаленных районов или "без удобств". В ноябре ситуация не особо изменилась. В заданной ценовой категории сейчас в основном рекламируются однокомнатные квартиры площадью до 20 кв. м. Впрочем, в базе "МИРА КВАРТИР" есть и одна двухкомнатная – общей площадью 25 кв. м., но расположенная на первом этаже кирпичного дома дореволюционной постройки. Стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону за последний год преодолела психологическую планку в 50 000 рублей, а в октябре составила 53007 рублей.

Консалтинговая компания "SV Development"