РОССИЯ, 18 ноя. - SV Development. Доступное по цене для всего населения жилье — миф, который никогда не станет реальностью. К такому выводу пришли эксперты в ходе дискуссии «Жилищная политика: будет ли в Петербурге доступное жилье», состоявшейся в рамках проекта «Будущий Петербург» медиахолдинга РБК «Будущий Петербург».

Кроме того, девелоперы заявляют, что в Петербурге сейчас существует опасность серьезного роста цен, поскольку город будет пересматривать приоритетные проекты и, возможно, по некоторым из них свернет бюджетное финансирование создания социальной и инженерной инфраструктур.

Метры для избранных

По оценке директора по развитию АРИН Павла Никифорова, купить жилье в собственность на данный момент могут позволить себе не более 10% петербуржцев. «Даже на Западе такая возможность есть лишь у единиц, и в целом с точки зрения покупателя доступного жилья не будет и через 50 лет», — подтвердил эту точку зрения руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera Александр Волошин. Кроме того, как добавил руководитель проектного направления ЦСР «Северо-Запад» Виктория Желтова, проблема состоит еще и в том, что за десять последних лет та небольшая доля людей, которые могли приобрести недвижимость, уже приобрели ее. «Сейчас за короткое время будут исчерпаны возможности людей, берущих ипотечные кредиты», — отмечает Виктория Желтова.

Вице-президент ГК «Эталон» Кирилл Вязовский к сильному пессимизму, напротив, не склонен. «В Петербурге на первичном рынке жилья стабильно продается около 1 млн кв. м в год, только в кризис эти показатели несколько пошатнулись», — говорит он. «По нашим оценками, купить скромную квартиру в ипотеку может себе позволить семья с доходом даже 40 тыс. руб. в месяц, но большинство не имеют и этих денег», — констатирует заместитель генерального директора УК «Старт Девелопмент» Семен Смушкин.

Временная крыша

Жилье не обязательно должно считаться доступным только в том случае, если человек может его купить, уверена глава комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга Юлия Киселева. По ее словам, в категорию доступного входит также жилье, предоставляемое городом в рамках социальных обязательств, арендное жилье. Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко соглашается, что баланс в городе возможен как раз при условии развития всех этих направлений. Говоря об арендном жилье, глава комитета считает, что государство способно войти в такие проекты, однако объем строительства должен исчисляться миллионами квадратных метров. «Бизнес можно заинтересовать арендным жильем в случае, если подготовить понятные правила игры», — говорит генеральный директор направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер» Юрий Грудин. Всего же в Петербурге в этом году планируется ввести в строй 2,7 млн кв. м жилья, из них чуть менее 1 млн кв. м — построенного за счет бюджета.

Бюджета хватит не на всех

С учетом этих показателей обеспеченность жильем в Петербурге на одного человека уже сейчас составляет 24,9 кв. м, тогда как только на 2015 год в Генеральном плане записан ориентир в 25 кв. м, а на 2020 год — 38 кв. м, говорит Юлия Киселева. В то же время сильно отстают от планов показатели по обеспеченности по некоторым позициям социальной инфраструктуры. «За счет бюджета мы должны обеспечивать жильем отдельные категории граждан, а также развивать инфраструктуру по всем проектам, но сейчас ясно, что вообще на все замыслы девелоперов средств не хватит», — отмечает Юлия Киселева. По оценке Виктории Желтовой, только на 35 активных проектов комплексной застройки требуются затраты по инфраструктуре в объеме 15 млрд руб. «Сейчас решено провести выверку проектов, чтобы правительство могло взять на себя только те обязательства, которые может выполнить», — пояснил глава комитета экономического развития Петербурга Евгений Елин.

По словам Юлии Киселевой, в приоритете города будут проекты, которые помогут предоставлять гражданам новое жилье в рамках расселения, то есть проекты реновации, а также замыслы девелоперов, предполагающие самостоятельное развитие объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Кирилл Вязовский считает, что в таком случае обязательства инвестора должны быть закреплены в соответствующих документах, но и на стоимости квадратного метра эта ситуация, безусловно, скажется. Директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова уверена, что стоимость жилья можно было бы снизить, изменив ряд строительных норм, в том числе по инсоляции. «Такая мера автоматически увеличит плотность застройки, но доступное жилье не значит гетто», — не соглашается Юлия Киселева.

Консалтинговая компания "SV Development"