РОССИЯ, 7 ноя. - SV Development. Спрос на аренду квартир в Москве уже много лет превышает предложения.

Именно поэтому владельцы часто слишком капризно выбирают потенциальных квартиросъемщиков. Так, специалисты компании Penny Lane Realty выяснили, какие именно арендаторы для собственников жилья – самые лучшие и желанные.

Как можно сразу догадаться, это, в первую очередь, одинокие иностранцы. Во-первых, потому что они очень даже платежеспособны и могут выкладывать за комфортное проживание немаленькие суммы в долларах и евро, а то, что они одинокие – только плюс.

Так эксперты агентства отмечают, что и спрос на аренду квартир среди иностранцев также увеличивается: на сегодняшний из общего числа клиентов, снимающих квартиры и апартаменты на сумму выше 3000 долларов в месяц, число иностранцев составило около 60% (против 45%, «зафиксированных» в октябре 2010 года). Кроме того, иностранцы любят «официальщину», именно поэтому они очень скрупулезно составляют все договора найма и часто на сделку приходят с собственным юристом — это тоже нужно учитывать. Так что «серые» схемы для них часто бывают неприемлемы.

К тому же они, в отличие от наших граждан, совершенно спокойно относятся к показной роскоши, «золотым унитазам» и псевдоантикварным вещам, они не любят брать на себя лишнюю ответственность за дорогую мебель, картины. Они любят, чтобы жилье было максимально комфортным, оснащенным технически, просторным и тому подобное. Но за свои немаленькие деньги иностранцы полностью выдерживают все условия договора: они не шумят вечером, вовремя платят арендную плату, аккуратно относятся к хозяйским вещам и ремонту и вообще к ним уж точно не нужно будет вызывать участкового.

Кстати, сотрудники компании Penny Lane Realty «вычислили», что именно предпочитают иностранцы. К примеру, жители европейских стран любят арендовать просторные, чистые квартиры, предпочтительно расположенные в центре Москвы, со свежим ремонтом и новой мебелью. И им совсем не обязательно жить в новых домах или элитных комплексах — они вполне могут поселиться и в старинных домах дореволюционной или сталинской постройки.

Кроме того, иностранцы хорошо относятся к домам «с историей». Видимо, дело в том, что в самой Европе таких домов очень много, и жители относятся к ним с благоговением. А вот замечено, что японцы — очень чистоплотные и ответственные жильцы. Единственное их условие к владельцам квартир и апартаментов — жить они стараются в новых современных домах с охраняемым подъездом и огороженной территорией. Риелторы отмечают, что экспаты в российской столице и других крупных городах довольно длительное время получали более выгодные условия аренды.

«В девяностых годах арендаторам-иностранцам удавалось достичь куда более выгодных условий аренды, чем нашим соотечественникам, — говорит генеральный директор компании Penny Lane Realt Георгий Дзагуров. — В них арендодатели видели гарантию стабильности и порядочности, а зачастую попросту уступали им в умении вести переговоры. Сегодня постепенно сходит на нет предвзятое отношение к соотечественникам, однако зарубежные клиенты предпочитают иметь на рынке профессионального представителя, что позволяет им находить наиболее адекватные предложения, профессионально вести торг».

Именно такой правильный во всех отношениях подход экономит иностранным арендаторам ориентировочно 15% бюджета по сравнению с нашими соотечественниками, которые предпочитают искать себе жилье через знакомых. Все дело в том, что западные корпорации больше заботятся о том, как и в каких условиях живет их персонал — и это позволяет их арендаторам получать за те же деньги значительно больший спектр услуг, например страхование, техническое обслуживание, предварительные визиты и просмотры и адаптационные туры.

По этой же причине и сами риелторы не могут относиться к таким клиентам «спустя рукава», и они не могут остаться в стороне от разных сложных ситуаций, которые могут произойти в жизни их клиентов-арендаторов. Риелторы участвуют в разрешении всяческих конфликтов, сопровождают сделки по расторжению и продлению своих договоров. А вот российские же фирмы обычно остаются в стороне от личных проблем своих клиентов.

Если сравнивать аренду и покупку квартиры по ипотеке, то при ставке по ипотечному кредиту в 10% и выше, при затратах на аренду в 3-5% от стоимости аналогичного жилья, арендовать становится не в пример выгодно. Но у жителей России просто неистребимо понятие о собственной квартире как о самой высокой жизненной ценности.

Таким образом, подавляющее большинство наших соотечественников предпочитают жилье именно покупать, а вот к арендованному жилью они относятся как к временному пристанищу и поэтому редко ремонтируют его или совершенствуют: все-таки понятие «не свое» глубоко укоренилось в сознании наших жителей. Но если исходить именно из экономических соображений, то здесь более выгоден именно западный подход, при котором 99% иностранцев склоняются именно к аренде.

Кроме иностранцев, владельцы квартир еще очень уважают в качестве арендаторов семейные пары, «не обремененные» детьми и домашними животными. Все дело в том, что собственники квартир очень трепетно относятся к своим квартирам. И сдаваемая жилплощадь обычно подвержена «повышенному риску» - там чаще нужно делать ремонт, менять технику, мебель и т. д.

Но все понимают, что наличие у арендатора животных и детей ускоряет «амортизацию» квартиры. Кроме того, некоторые хозяева настаивают на том, чтобы их жильцы были непременно расписаны официально. Объясняют они это тем, что такие клиенты надежнее в том смысле, что они не разругаются и не разъедутся через неделю после съема квартиры.

Еще собственники жилья очень любят сотрудников посольств в качестве арендаторов. Конечно, за их серьезность и «правильность», но еще и за то, что сотрудники дипломатических миссий предпочитают долговременное сотрудничество, то есть аренду квартиры. Договор съема жилплощади, который заключается с посольством, редко бывает рассчитан меньше чем на два года. А это означает, что в течение всего этого времени собственник недвижимости может не беспокоиться о поиске нового жильца и о своевременной оплате.

Примерно из той же серии и корпоративные клиенты. Так договор найма, который собственник заключает с крупной компанией, обычно является гарантом стабильной своевременной оплаты и выполнения всех обязательств, прописанных в договоре. Ни для кого не секрет, что владельцы квартир всегда интересуются, где и кем работает их будущий арендатор. Дело в том, что арендодатели, особенно сдающие дорогие квартиры и апартаменты, предпочитают иметь дело с большими международными холдингами, которые не склонны к внезапной ротации кадров, и которым не так страшен кризис и какие-то другие экономические трудности. Кстати, в этом сегменте жильцами могут быть не только иностранные сотрудники компаний, но и наши соотечественники.

И еще одна, «излюбленная» владельцами жилья категория — арендаторы в возрасте от 35 лет. Риелторы отмечают, что собственники квартир предпочитают сдавать жилье людям старшего возраста. В первую очередь это связано с тем, что взрослые арендаторы более ответственны и серьезны. Кроме того, собственники, которые не проживают в принадлежащих им квартирах, дорожат отношениями со своими соседями. А арендаторы-молодые люди чаще приглашают компании, включают громкую музыку, весело проводят время — и это не может не тревожить покой окружающих. И, конечно, этот факт может сказаться на отношениях владельца квартиры и его соседей. 

Консалтинговая компания "SV Development"