РОССИЯ, 1 ноя. - SV Development. В октябре рост цен на квартиры в российских городах замедлился, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры - лишь в 48%.

Октябрь немного подкорректировал цены на недвижимость, отмечают эксперты. Несмотря на то, что в большинстве российских городов они продолжили рост, но уже далеко не повсеместно. По данным специалистов, в 25 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на "вторичке" выросла, а в 15 - снизилась. Средняя цена квартир подросла меньше, чем в половине регионов: в 19 городах из 40. При этом разброс в динамике вновь увеличился: максимальный рост цены квадратного метра составил +4,4%, а наибольшее падение - 2,3% (в сентябре эти значения, соответственно, были +2,5% и - 2,0%).

"Лидером" подорожания стали наиболее дешевые квартиры: стоимость малогабаритных "однушек" увеличилась в 83% исследованных регионов, прокомментировал итоги исследования генеральный директор портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. В то же время цены на стандартные однокомнатные квартиры выросли в 56% регионов (в сентябре - в 76%), на двухкомнатные - в 52% (в сентябре - в 73%), на самые дорогие, трехкомнатные, - в 54% (в прошлом месяце "трешки" подорожали в 43% городов).

"Обычно самые дешевые квартиры являются своеобразным "градусником рынка". Именно в этом сегменте начинается рост или падение цен, которые распространяются на весь рынок, - пояснила генеральный директор компании "Адресъ-Недвижимость" Вера Удачина. - Однако, в данном случае, скорее всего, на фоне панических сообщений о приближающемся кризисе и прогнозов о возможном снижении цен на недвижимость покупатели готовы брать только самое дешевое жилье, и продавцы, соответственно, поднимают на него цены. При этом глобального подорожания ждать не приходится". Подтверждением этому стала и октябрьская корректировка цен: если в сентябре владельцы недвижимости выставили на продажу квартиры дороже, чем летом, в расчете на общий рост цен, то к октябрю в отсутствии спроса они уже готовы "подвинуться".

Лидером тройки регионов, где цены росли быстрее всего, в октябре стала Московская область, где цена квадратного метра увеличилась на 4,4% (до 70241 рубля), а средняя стоимость квартиры - на 3,6% (до 3766598 рублей). Для сравнения: стоимость "квадрата" в первопрестольной выросла на 1,8%. "Можно предположить, что подобные данные отражают тенденцию перетекания спроса в города Подмосковья, - считает Вера Удачина. - Все-таки разница между средней ценой квадратного метра жилья в столице и области составляет около ста тысяч рублей. Кроме того, не исключено, что на психологии продавцов и покупателей недвижимости отразились-таки летние новости о расширении административных границ столицы".

Вторым лидером стал Новосибирск, где стоимость квадратного метра выросла на 2,3% и составила 52125 рублей, а средняя цена квартиры - на 3,8% (до 3360772 рублей). В этом году в столице Западной Сибири наблюдалась разнонаправленная динамика: мартовский рост сменился майско-июньским спадом, а в июле продавцы решили взять реванш, и цены вновь стали расти. В начале осени была пройдена психологическая отметка в 50 тысяч рублей за квадратный метр, а в октябре вновь подорожали все категории квартир, от дешевых однокомнатных до многокомнатных.

В тройку лидеров на этот раз попала и Кострома, констатируют авторы исследования. Если в сентябре там было отмечено небольшое снижение (на 0,6%), то в октябре цены взяли реванш: стоимость квадратного метра увеличилась на 2,3% (до 37583 рублей), при этом средняя цена квартиры немного понизилась - на 0,8%, составив 1945969 рублей.

В октябре сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге: стоимость квадратного метра снизилась на 2,3%, составив 86836 рублей. Подешевели на 4,1% стандартные однокомнатные квартиры (средняя стоимость в октябре - 3426810 рублей), при этом незначительно (на 0,8%) подорожали негабаритные "однушки" (средняя цена такой недвижимости составила 2707922 рубля). Эксперты предполагают, что в октябре в северной столице произошла корректировка. "В августе мы наблюдали подорожание на 2%, причем тогда выросли цены на недвижимость всех категорий. Не найдя покупателей, собственники жилья решились снизить цены", - отметил Щеблецов.

В тройку в октябре вошли также Казань и Пермь, где стоимость квадратного метра снизилась на 1,4%, и составила в Казани, 44601 рублей, а в Перми - 43031 рублей. В столице Татарстана на 1% подешевела в октябре и средняя стоимость квартиры (до 2711621 рубля). При этом существенно снизились цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (до 3%), а негабаритные "однушки" и "трешки" немного подорожали. Средняя цена однокомнатной составила 1769994 рублей, двухкомнатной - 2423105 рублей, трехкомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 3575439 рублей, а маленькую квартиру в среднем можно купить за 1391697 рублей.

В Перми, как отмечают эксперты, после небольшого июньского спада (на 0,4%), цены на квартиры стабильно росли: в июле на 1,1%, августе - на 1,2%, в сентябре - на 1,3%. "Таким образом, октябрьское понижение цен выглядит как корректировка. Желая быстрее продать недвижимость, продавцы пермской недвижимости готовы сейчас идти навстречу покупателю", - предполагает Виктор Щеблецов. При этом, несмотря на общее снижение средней стоимости квадратного метра, недвижимость сегмента "эконом" (маленькие однокомнатные квартиры) подорожала на 3,6% - средняя стоимость квартиры составила 1371384 рублей.

Консалтинговая компания "SV Development"