РОССИЯ, 1 ноя. - SV Development. Для того чтобы что-нибудь купить, нужно что-нибудь продать. Именно по такому пути идет большинство покупателей жилья – продают старую квартиру и покупают новую. Иногда людям берутся помогать агентства недвижимости и строительные компании, предлагая воспользоваться схемой взаимозачета или услугой под названием trade-in. В чем суть названных технологий и в каких случаях они действительно эффективны, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Квартиры в новостройках. Как продать старое жилье с помощью компании и купить новое с минимальными потерями. Trade-in и взаимозачет».

Схема trade-in предполагает, что у продавца выкупается квартира, она оформляется на застройщика и одновременно покупается квартира в новостройке. Такую технологию предлагают в основном девелоперские компании и риелторские агентства, реализующие крупные жилые проекты. Trade-in удобен тем, что застройщик, имеющий собственный объект, может забронировать квартиру в новостройке, не повышая цены на время реализации квартиры на вторичном рынке.

Обычно компании оговаривают три условия, предъявляемые к жилплощади, чтобы она могла участвовать в сделке по механизму trade-in. Первое – квартира должна располагаться в Москве. Второе – она должна быть в собственности не менее трех лет. Третье, и самое проблематичное с позиции исполнения условие: на момент сделки квартира должна быть юридически и физически свободной. То есть в квартире никто не должен быть зарегистрированным и не должен проживать.

Еще один важный момент – это оценка старой квартиры, деньги за которую и будут зачтены за новостройку. Застройщик вынужден учитывать различные риски, связанные с покупкой, поэтому стоимость такого объекта для продавца оказывается на 10-15% ниже рыночной.

Взаимозачет отличается от первой схемы тем, что имеющаяся квартира не выкупается, а выставляется на продажу. По программе взаимозачета рассматриваются любые квартиры в Москве и Подмосковье, это могут быть и комнаты, и доли. При данной схеме старая квартира выставляется на продажу, и только когда она продается, деньги перечисляют на счет застройщика за новую квартиру. Старая квартира продается по рыночной цене, но сколько времени придется ожидать продажи квартиры и не «уйдет» ли за это время желанный вариант в новостройке – прогнозировать сложно, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"