РОССИЯ, 27 окт. - SV Development. На www.irn.ru прошла онлайн-конференция на тему «Лофты: жилье не только для богемы. Кто и зачем покупает?». На вопросы читателей ответил директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков.

Лофты в Москве появились всего несколько лет назад, когда промышленные предприятия стали выводить из центра, а их бывшие здания переделывать под офисы, шоу-румы, выставочные залы и т.д. «Сначала в Москве все смотрели в сторону офисов, поэтому и лофты делали офисные. У нас эти лофты получились такими, что люди были готовы там жить. Чаще всего об этом говорили иностранцы, и для нас это стало первым звонком о том, что это интересно рынку», - рассказывает Александр Подусков.

Лофт-апартаменты развиваются в Москве, главном образом, в элитном и бизнес-сегменте. Однако, несмотря на то, что это новое и, можно сказать, «модное» жилье, цены на лофты не превышают стоимости другой недвижимости в исторической Москве. «Цена лофт-апартаментов средней площади 50-60 кв. м на наших объектах бизнес-класса («Николаевский дом», Manhattan House) составляет $6,5 тыс.- $9,0 тыс. за 1 кв. м. Если сравнивать стоимость предложений на вторичном рынке в этих же районах, то это на 10-15% ниже», - говорит эксперт. Премиум-класс, конечно, дороже, но все равно не выбивается за ценовые границы сегмента. Например, квадратный метр в новом проекте Clerkenwell House на Комсомольском проспекте стоит от $8 тыс. до $12 тыс.

Между тем, Александр Подусков признает «перекос» в сторону дорогих сегментов на рынке лофт-апартаментов. «В этих классах проще предсказать спрос, тогда как в экономклассе нужно быть более осторожными в оценках проекта с точки зрения его доходной и расходной частей. В экономклассе меньше места для маневра в случае изменений показателей и условий по проекту, - объясняет он. - Тем не менее, думаю, что в ближайшее время появятся лофты экономкласса, так как любой сегмент рынка должен осваиваться. Это как в офисах: есть офисы классов А, В и С».

Ключевые тезисы онлайн-конференции будут опубликованы в разделе «Эксклюзив от IRN.RU» во вторник, 1 ноября. С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции «Лофты: жилье не только для богемы. Кто и зачем покупает?». Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.

Консалтинговая компания "SV Development"