РОССИЯ, 25 окт. - SV Development. Минэкономразвития предлагает сохранить для инвесторов, строящих в Сочи олимпийские объекты, льготные ставки на аренду земли до 2040 г. «Газпром» и независимые эксперты предлагаемые ставки льготными не считают.

Проект приказа, продлевающего до 2040 г. льготные ставки на аренду федеральной земли в Сочи для олимпийских строителей, опубликован на сайте Минэкономразвития. Ведомство собирается сдавать участки по 17 руб. 22 коп. за 1 кв. м в год, на особо охраняемых территориях — за 3 руб. 4 коп., иные — за 7 руб. 15 коп. По таким ставкам земля сдается и сейчас, с 2015 г. они должны были стать рыночными, но в августе президент Дмитрий Медведев сказал, что льготы нужно продлить.

Программа подготовки Сочи к Олимпиаде предусматривает строительство свыше 250 объектов. Более половины строятся на федеральной земле, отмечает директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. Это все олимпийские объекты в Красной Поляне, некоторые в Имеретинской низменности, а также большая часть инфраструктурных, объясняет чиновник Минрегиона, сейчас у инвесторов долгосрочные договоры, но с условием, что ставка за аренду после 2015 г. будет определена позднее.

Подконтрольная «Интерросу» «Роза Хутор» строит в Красной Поляне горнолыжный комплекс, сноуборд- и фристайл-центр, «Газпром» — совмещенный лыжный и биатлонный комплекс, олимпийскую деревню, «Красная Поляна» Ахмеда Билалова — горнолыжный комплекс. Крупнейший инфраструктурный проект — строительство РЖД совмещенной (автомобильной и железнодорожной) дороги из Адлера до Красной Поляны, несколько энергетических объектов строит ФСК. Все они получат льготы, подтверждает чиновник Минрегиона, РЖД, строящая в Сочи совмещенную дорогу, уже получила льготы по аренде земли, которые полагаются железнодорожному объекту.

Установление четкой платы позволит инвесторам просчитать экономику проектов, объясняет Ивакин: «Период окупаемости многих проектов — 40-50 лет, поэтому и нужны долгосрочные льготы». Без льгот они практически не окупаемые, признает чиновник Минрегиона: «Например, если строишь горнолыжный курорт, то вынужден платить за аренду всей земли, а строить только на незначительной части». Выпадающие доходы невелики, но точно оценить сложно, говорит Ивакин: «Рыночная плата за аренду федеральной земли — это 1,5% от кадастровой стоимости, которая может меняться».

Изначально ставка для инвесторов, работающих в Сочи, составляла 0,1% от кадастровой стоимости земли, рассказывает источник в «Газпроме»: «Мы, например, платили 3 коп. с 1 кв. м в год». В апреле вместо процентов Минэкономразвития прописала в приказе абсолютные цифры и ставка для монополии увеличилась до 3 руб., т. е. в 100 раз, продолжает собеседник «Ведомостей»: «И сейчас подобные “льготы” нам хотят оставить до 2040 г.». Монополия начинала проекты в Сочи исходя из ставки в 0,1% кадастровой стоимости. «Поручения президента откровенно саботируются», — восклицает он (официальный представитель «Газпрома» от комментариев отказался). А вот гендиректор «Розы Хутор» Сергей Бачин льготами доволен: «Это общемировая практика, когда для горнолыжных курортов земля дешевле, чем, например, для гостиниц или магазинов».

Ставки скорее не льготные, а рыночные, отмечает гендиректор агентства «Винсент недвижимость» Эдуард Филиппов: «17 000 руб. за сотку — нормальная цена для многих районов Сочи, а для некоторых даже дорого». А вот ставка для земли в охраняемых зонах занижена, добавляет он.

Консалтинговая компания "SV Development"