РОССИЯ, 25 окт. - SV Development. Компания Penny Lane Realty разработала новую уникальную услугу: ипотека физлицам на покупку апартаментов. Теперь приобрести в кредит деловую квартиру в МФК или в бизнес-центре можно на тех же условиях, что и обычное жилье: под 9,5-13,5% годовых.

До недавнего времени и финансовые учреждения, и покупатели настороженно относились к апартаментам, как сравнительно новому для Москвы формату недвижимости. Спрос на «офисные квартиры» для использования в представительских целях или для проживания обеспечивали работающие в столице экспаты и крупные региональные бизнесмены. «Развитие ипотечного кредитования для физлиц на апартаменты позволит существенно расширить круг потенциальных клиентов, — рассказывает Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty. — Жилье в одном здании с собственным офисом обладает целым рядом весомых преимуществ перед обычной квартирой в многоэтажном доме, а стоит зачастую на 10-15% дешевле».

Сегодня возможность обзавестись апартаментами есть практически во всех многофункциональных комплексах. Суммарная площадь проектов, заявленных к реализации, превышает 1 млн кв. м. Только на территории «Москва-Сити» вместо запланированного ранее выставочно-делового комплекса будет построено около 180 тыс. кв. м апартаментов.

Цена за 1 кв.м на столичном рынке варьируется от 7000 до 25000 долларов в зависимости от местоположения, качества и степени готовности объекта. Например, в «Городе Столиц» (ММДЦ «Москва-Сити») продаются апартаменты площадью 100-239 кв. м от 10,5 тыс. долларов за кв.м. В МФК «Легенды Цветного» «деловые квартиры» 130-230 кв.м, расположенные в трех башнях над офисной частью комплекса, предлагаются от 8700 долларов. Необычные loft-апартаменты площадью 37-200 кв. м можно приобрести в квартале «Даниловская Мануфактура» (реконструированные корпуса старинной фабрики XIX века) за 7 тыс. долларов за кв. м.

«Плюсом большинства апартаментов является выгодное местоположение, часто в самом центре Москвы, где уже запрещено строительство новых объектов, уникальные видовые характеристики и развитая инфраструктура, — считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. — Эксплуатацией многих многофункциональных комплексов с „деловыми квартирами“ занимаются международные гостиничные сети, что позволяет не только свести к минимуму решение бытовых вопросов, но и гарантирует высокое качество сервиса. Апартаменты в бизнес-центре позволяют топ-менеджеру не тратить время в пробках, а факт владения недвижимым имуществом, например в „Москва-Сити“, является весьма престижным».

Закон в России определяет апартаменты как нежилое помещение с возможностью проживания. К основным недостаткам формата относятся повышенные тарифы ЖКХ и невозможность оформить прописку. Однако чаще, как отмечает Александр Зиминский, потенциальных покупателей отпугивает другое: «Во-первых, для того, чтобы отвлечься от рабочих будней и проблем бизнеса, необходима смена обстановки. Во-вторых, спрос на апартаменты ограничен некоторыми конструктивными особенностями — многие люди боятся высоты. А в большинстве бизнес-квартир предусмотрено панорамное остекление, и ощущение высоты присутствует очень явно. На просмотрах случается, что потенциальные клиенты боятся даже подойти к окну».

Эксперты Penny Lane Realty прогнозируют существенное увеличение доли апартаментов на столичном рынке уже в ближайшие 3-5 лет. Из-за стагнации офисного сегмента девелоперы начали активно перепрофилировать площади в новый формат. Одной из первых компаний, сделавших ставку на «офисное жилье» стала Mirax Group, разместившая по городу рекламу "Очень нужны деньги. Продаю апартаменты«.

Консалтинговая компания "SV Development"