РОССИЯ, 21 окт. - SV Development. Ежегодно в Москве ремонтируется с перепланировкой по 300 тыс. квартир, и только в 14 тыс. из них собственники получают соответствующие разрешения.

Кто информирует ответственные органы о том, что в квартирах произведена перепланировка, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Перепланировка квартир: что грозит за неузаконенные переделки, можно ли такие квартиры покупать и продавать и к чему приведет либерализация согласований?» .

Главный информационный канал все наши консультанты назвали единодушно – соседи. Жалобы на постоянно работающий отбойный молоток «над головой» могут стать причиной проверки квартиры. В первую очередь о перепланировках квартир узнают именно так.

Но бывают и другие варианты. Довольно частый – ипотека, благо сделок с привлечением кредитных средств на нашем рынке происходит все больше. Анализируя квартиру (т.е. предмет залога), банк берет документы на нее из БТИ, а также направляет на объект оценщика. Если физическое состояние отличается от документарного – все ясно, налицо перепланировка.

Широко распространено заблуждение, что банки не кредитуют приобретение квартир с неузаконенными изменениями. Это не так. Сначала специалист банка посмотрит, согласуема ли в принципе такая перепланировка: для человека опытного определить это – дело пяти минут. Если наворочено черт знает что – тогда в кредите действительно откажут. А вот если изменения невинные, из числа тех, что возможно согласовать, – тогда деньги дадут. Но в кредитном договоре появится пункт, обязывающий заемщика в определенный срок (обычно полгода) узаконить перепланировку и представить банку соответствующие документы.

Третий источник информации о незаконных переделках – коммунальные службы. Но сказать, что любой визит сантехника или электрика в перепланированную квартиру обязательно приведет к тому, что хозяевами заинтересуется Жилинспекция, будет, конечно, преувеличением, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"