РОССИЯ, 12 окт. - SV Development. Залоговые аукционы, популярные на западе проходят и в России. Но в дальних странах банки, получившие это имущество в результате банкротств своих должников, распродают его чуть ли не за полцены.

У нас ситуация другая: залоговая недвижимость продается по рыночной цене, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Ипотека: у банка конфликт с заемщиком. Дойдет ли он до суда; стоит ли бояться угроз продать квартиру с молотка и почему залоговая недвижимость не вызывает ажиотажа».

Причина такой ценовой политики сводится к тому, что наш банк хочет «не потерять». Он выдавал кредит, скорее всего, до кризиса, когда цены на недвижимость были значительно выше нынешних. За истекшие годы банку причиталось такое-то количество дополнительных денег – проценты, комиссии и т.п. Банк все это любовно сложил и уверен, что продажа залоговой квартиры должна вернуть ему все потери – а может быть, и еще немного сверху того, «за труды».

Высокая цена на залоговые квартиры обычно складывается, когда банки пытаются продавать квартиры, исходя из размера остатка долга, не покрытого заемщиком, который включает также проценты и пени.

Вместе с тем залоговая недвижимость  безопасна с юридической точки зрения – все правоустанавливающие документы прошли через сито судебных разбирательств. Но вот утверждать, что покупатель будет защищен от «неформальных наездов», вряд ли кто-то решится, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"