РОССИЯ, 11 окт. - SV Development. По данным компании «Миэль-Аренда», по итогам сентября совокупный спрос на московском рынке аренды жилья вырос всего на 1%, тогда как в августе - сразу на 34%.

«Таким образом, можно говорить о том, что рынок городской аренды к началу октября практически подошел к верхней точке спроса», - отмечают аналитики компании. Предложение квартир за сентябрь уменьшилось на 7%.

Наибольшим спросом в сентябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 – такое жилье интересовало 53% арендаторов. На долю объектов стоимостью от $750 до $1000 пришлось 38% спроса. На самый дешевый сегмент, до $750, - 6,5%. Наименьшим спросом пользовались квартиры дороже $3000 (2,5%).

Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне $1000 - 3000 – 65%. Квартиры в диапазоне от $750 до $1000 составили 24% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до $750, - незначительный, чуть более 5%. На квартиры по цене от $3000 пришлось около 5% от общего объема предложения.

«Если сравнивать показатели спроса и предложения за аналогичный период прошлого года, то в текущем году уровень сентябрьского спроса на 30% выше, а предложение – на 12% ниже. Таким образом, арендное жилье по-прежнему в дефиците», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Аренда однокомнатных квартир экономкласса в сентябре подорожала в рублевом эквиваленте на 5,4%, двухкомнатных - на 2,6%, трехкомнатных – на 5%.

По состоянию на начало октября средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 30 600 руб., двухкомнатных – 37 700 руб., трехкомнатных – 44 200 руб.

По отношению к июню 2011 года (началу высокого сезона) цены на однокомнатные квартиры выросли на 10,5%, двухкомнатные - на 7%, трехкомнатные - в среднем на 1%. Так, еще в начале лета средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 27 800 руб., двухкомнатной – 35 200 руб., трехкомнатной – 43 800 руб.

«Рост арендных ставок, который мы наблюдаем, характерен для т.н. «высокого сезона» на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно. При этом арендные ставки на столичную жилую недвижимость уже давно определяются в рублях, без привязки к динамике курса основных валют», – отмечает Мария Жукова.

Почти каждая пятая квартира экономкласса в структуре предложения по округам Москвы в сентябре была представлена в Юго-Восточном административном округе. Доля экономкласса в престижных Юго-Западном, Северо-Западном и Центральном составляла 5-8% от общего объема.

Консалтинговая компания "SV Development"