РОССИЯ, 7 окт. - SV Development. На территории Новой Москвы в 160 000 га нужно построить, как ранее заявляли московские власти, 60 млн кв. м жилья, 39 млн кв. м офисов, 6 млн кв. м административных центров. Предполагается, что жить на новых землях будет 2 млн человек.

Для этого числа людей требуется возвести 8,6 млн кв. м инфраструктуры, подсчитал Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». В их числе: 200 школ, 400 детских садов, 20 больниц, 30 спортивных комплексов.

Стоимость выкупа 60 000 га земель под застройку составит $180 млн, по $3000 за сотку. «Это средняя стоимость земель в этих районах», — прокомментировал он. Себестоимость строительства 60 млн кв. м жилья обойдется $1000 за 1 кв. м и еще $500 за кв. м — устройство сетей и инфраструктуры.

Себестоимость возведения 6 млн кв. м административных центров — около $4000 за кв. м, 39 млн кв. м офисов — по $2500 за метр. Цена возведения инфраструктуры, по его данным, составит примерно 50% от стоимости жилья и офисов.

Итоговая сумма составит 10,5 трлн руб. Для сравнения: бюджет Москвы 2011 г. составил 1,5 трлн руб.«Еще 10-15% уйдет на проектирование и взятки чиновникам», — добавил Ржавский. Сроки строительства Новой Москвы, по подсчетам аналитика, займут около 50 лет. По подсчетам девелоперской компании «Жилищный капитал» не менее 40-45 лет потребуется на реализацию столь масштабного проекта.

Ранее эксперты, привлеченные партией «Справедливая Россия» для подсчета суммы, необходимой на освоение 160 000 га (гендиректор НЦП «Геостар-1» Владимир Шумской, директор компании «Урбанистика» Евгений Кадулин и гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев), получили более 10 трлн руб. По их подсчетам, геодезические изыскания на площади новых городских районов обойдутся примерно в 16 млрд руб., проектирование и разработка генплана для них — в 32 млрд руб.

Выкуп участков под строительство жилых, нежилых и промышленных объектов будет стоить в пределах 1,1 трлн руб., само строительство — 9,35 трлн руб. Получившаяся сумма не включает расходы на объединение коммунальных служб, инфраструктуру, дорожную и железнодорожную сети, привлечение рабочей силы, природоохранные мероприятия и т. д.

Консалтинговая компания "SV Development"