РОССИЯ, 7 окт. - SV Development. Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы.

Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья».

Сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. Как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

Пэтому в договоре бронирования нужно прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

Следующий момент - банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. И лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования.

Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования, пишет журнал www.metrinfo.ru.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/54579.html

Консалтинговая компания "SV Development"