РОССИЯ, 5 окт. - SV Development. Цены на съемное жилье в Москве больше, чем где-либо в России, и даже аренда простой «однушки» может оказаться не по карману, скажем, скромному студенту.

В таких случаях спасает возможность снять комнату в обычной квартире или в коммуналке. Как это лучше сделать, на что обращать внимание и какую сумму готовить за проживание, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Съем комнат в Москве: доступнее не найти. Ставка аренды – от 6 до 25 тысяч рублей в месяц. Главное – адекватность хозяев. Советы экспертов по подбору вариантов».

Комнаты - не самое распространенное предложение на рынке аренды, но и не экзотическое: по данным «МИЭЛЬ-Аренда», летом 2011 г. на их долю приходилось около 14,5% от общего объема выставленных в наем объектов. На данный момент на рынке аренды жилья представлено около 5800 комнат. Это как варианты в коммунальных квартирах, так и предложения в обычных квартирах, где в соседних комнатах проживают собственники жилья.

Тем не менее комната – доступный вариант, когда важнее всего цена вопроса. На окраинах Москвы можно найти объекты за 6-10 тыс. руб. в месяц, в Подмосковье – за 5-7 тыс. руб., и даже за жилье в самом центре столицы не придется платить больше 15-20 тыс. руб.

Но аренда комнат таит много рисков. Чтобы избежать максимума проблем, арендовать комнату, так же как и квартиру, нужно по договору, где будут прописаны все тонкости сделки, обязательства и права арендодателя и арендатора, порядок пользования общественными местами и квартирой в целом. С ним, естественно, проще оспаривать свои права в суде, если возникнут серьезные трудности.

Иногда выясняется, что у сдавшего комнату не было прав ее сдавать. Такое возможно, если, например, арендодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности от собственника на право сдавать недвижимость в аренду. А чревато это неожиданным и скорым выселением и поиском новой «крыши над головой» вместе с сопутствующими этому делу расходами, если объявится настоящий собственник.

Чтобы избежать неприятного сюрприза, следует просить арендодателя предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Причем это обязательно должны быть оригиналы.

Нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким гражданам: А если право собственности в квартире разделено по долям, согласно ГК РФ один собственник не может распорядиться своей долей без согласия всех владельцев жилья. Таким образом, при найме комнаты надо убедиться, все ли обладатели данной квартиры согласны ее сдавать. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы, обращая внимание на доли собственников – так можно понять, сколько вообще у квартиры владельцев. И от каждого из них должно быть письменное соглашение на аренду.

Если же квартира коммунальная, законодательство РФ разрешает собственнику отдельной комнаты владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, т.е. согласие на аренду других обитателей коммуналки не нужно, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"