РОССИЯ, 21 сен. - SV Development. Процедура получения ипотечного кредита сейчас актуальна для многих семей. Но сам механизм еще полностью не освоен потребителями услуг.

Специалисты рынка недвижимости стараются помочь будущим клиентам минимизировать их риски, пишет журнал www.metrinfo.ru  в статье «Ипотека: разбираем случаи из жизни. Дадут ли кредит в 20 лет; выходить ли замуж ради материнского капитала; нужно ли бояться плавающих ставок».

Один из вопросов, рассматриваемых в статье, - что станет предметом залога в новостройке при условии, что на момент продажи ее еще не существует юридически, а часто и физически? Зависит ли это как-то от того, какую юридическую форму договора предлагает продавец: договор долевого участия, предварительный договор или ЖСК?

Эксперты объясняют, что обеспечением по кредиту в данном случае будет выступать тот договор, который покупатель подписывает с продавцом квартиры. Если заключается договор долевого участия согласно 214-ФЗ, то предметом залога будут выступать права требования на приобретаемую недвижимость, которые возникают после регистрации договора долевого участия. В случае заключения предварительного договора в качестве залога заемщик передает банку документ, на основании которого произвел оплату.

Не все договоры, предлагаемые застройщиками, одинаково нравятся банкам. Предварительный договор и договоры ЖСК не подлежат государственной регистрации; по ним возможны двойные продажи, что влечет существенные риски как для клиента, так и для банка. А договор долевого участия в рамках 214-ФЗ подлежит обязательной государственной регистрации, к тому же по нему возможно оформление залога квартиры в пользу банка, пишет журнал www.metrinfo.ru .

Консалтинговая компания "SV Development"