РОССИЯ, 14 сен. - SV Development. 21 сентября на www.irn.ru пройдет онлайн-конференция «Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?». На вопросы читателей ответит Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet.

Слово «доступное» по отношению к столичному жилью в народе принято писать в кавычках, ведь для потребителей доступная квартира – это та, что им по карману. В феврале 2011 г. в рамках рубрики «Народное мнение»  (совместный проект интернет-журнала www.metrinfo.ru и АЦ «Индикаторы рынка недвижимости») прошел опрос на тему доступности столичного жилья экономкласса. Тогда лишь 8% респондентов назвали однокомнатную квартиру ценой в 5 млн руб. доступной. Согласно более раннему опросу (сентябрь 2010 г.), треть жителей столицы (30,3%) сочли доступной только «единичку» стоимостью менее миллиона рублей, при этом, по мнению большинства респондентов, цена доступного жилья не может превышать планку в 4 млн руб. (18,2% - 1-2 млн руб., 7,1% - 3-4 млн руб., 1% - 5-6 млн руб., 43,4% затруднились ответить).

Конечно, таких «сказочных» цен в Москве не найти. Однако жилье в Московской области намного ближе к народному пониманию доступности. По данным АЦ ИРН за I-II кварталы 2011 года, квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза меньше, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно.

Однако эта разница может быть еще больше либо, напротив, существенно меньше. Все зависит от выбранного направления и, конечно, расстояния от Москвы.  В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки лишь немного меньше самых дешевых московских предложений – в среднем по 91 500 руб. за метр.

Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток Подмосковья попадают в категорию не самых дорогих и не самых дешевых направлений. Здесь во II квартале 2011 г. стоимость метра в новостройках варьировалась от 60 200 до 63 800 руб. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем по 55 900 и 51 300 руб. за метр соответственно. Подробнее об этом читайте в статье «Цены на новостройки Подмосковья: рейтинг направлений».

Однако направление решает не все. Зачастую стоимость квартиры определятся конкретным городом, окружающей инфраструктурой, транспортной доступностью и качеством каждого объекта. Как выбрать оптимальную по соотношению цена/качество квартиру? Какие города Подмосковья наиболее обустроены для проживания? Какие достоинства компенсируют удаленность от центра? Бывают ли безопасные объекты по доступным ценам? На эти и другие вопросы ответит Юлия Гераськина.

Присылайте вопросы уже сейчас, количество вопросов от одного посетителя не ограничено. Окончание приема вопросов – 21 сентября, 14:00. С 12:00 эксперт начнет отвечать на вопросы.

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории. Следите за обновлениями раздела.

Консалтинговая компания "SV Development"