РОССИЯ, 8 сен. - SV Development. В ожидании второй волны кризиса ожил рынок квартир.

Обычное осеннее оживление на квартирном рынке в этом году, как утверждают эксперты, началось раньше обычного - еще в августе. И хотя в долларах в среднем по Москве стоимость квартир за август поднялась не очень заметно - по данным irn.ru, на 1,1%, - аналитики обращают внимание на два момента.

Первый - быстрее «среднего по больнице» стало расти в цене более дорогое жилье (кирпично-монолитные дома, сталинки - см. таблицу на стр. 17). Второй - в рублях (а именно они обычно на руках у покупателей недорогой недвижимости) рост цен за месяц выглядит не таким уж и безобидным - более 4% за август (без учета элитных квартир). Если в июле в среднем квадратный метр в черте Москвы стоил около 140 тысяч рублей, то в начале сентября, даже после того, как рубль снова немного укрепился, - уже более 148 тысяч (без учета элитки).

Так или иначе, а наши покупатели жилья от колебаний курсов валют страдают практически всегда. Продавцы пересчитывают цены, ориентируясь то на рубли, то на доллары в зависимости от того, какой курс им выгоднее.

В секторе же жилья бизнес-класса к тому же начали сбываться прогнозы экспертов (см. «Ваш дом» за 11.08.2011 и kp.ru) о том, что на рынок недвижимости обратят внимание инвесторы, сбежавшие в ожидании второй волны кризиса с фондового рынка. Как утверждается в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», удачливые биржевые игроки, вовремя зафиксировавшие прибыль на раздувшемся за послекризисные годы фондовом рынке, с лихвой заработали на хорошую московскую квартиру.

Согласно наблюдениям аналитиков активизировались со своим «квартирным вопросом» и обычные граждане. Конечно, не с инвестиционными целями, а по принципу «успеть, пока не началось»: население уже порядком запугали предполагаемой второй волной кризиса, обесцениванием денег во всех видах и прочими экономическими бедами.

Что же будет дальше?

По мнению Олега Репченко, главы «Индикаторов рынка недвижимости», в ближайшие полгода столичные квартиры подорожают на 15 - 25%. Эти цифры куда ниже тех, что были характерны для московского рынка жилья в предкризисные годы, но достаточно ощутимы.

Прогнозы других экспертов, которые высказывались на прошедшей на днях аналитической конференции Московской ассоциации риэлторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», так или иначе тоже в основном колеблются вокруг цифры 15%. Она по-своему знаковая: примерно на столько отстает сейчас средняя цена столичного квадрата (около $5100) от докризисного максимума ($6000 с лишним в среднем - все цифры указываются без учета элитного жилья).

Причины, по которым предполагается подорожание, - те, что назывались выше. Плюс начало предвыборного ажиотажа, который, по словам аналитиков, обычно всегда приводит к росту спроса на московское жилье. По мнению Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлторов, важен и психологический фактор:

- Чем больше будет психоза в анализе и освещении проблемы неустойчивости валют, тем больше это будет подхлестывать население к покупке недвижимости.

По его мнению, вероятность того, что рост цен на жилье до конца года будет превышать уровень инфляции (при 15% подорожания так и получается), - 75%, и только 25% - в пользу того, что в ближайшие месяцы цены расти будут, но помедленнее, в рамках инфляции.

Впрочем, никто не может гарантировать и того, что вторая волна кризиса нас все-таки не накроет. На конференции высказывалось мнение, что если это событие и случится, то скорее уже в следующем году - и, вероятнее всего, приведет к проседанию цен обратно.

Как считает Олег Репченко, нынешний приток инвестиционных денег в жилье - в любом случае дело временное, и, начиная с мая следующего года, на рынке квартир даже и без второй волны кризиса начнутся обратные процессы. Цены либо встанут, либо даже снизятся на 5 - 15% - в зависимости от того, насколько сильным будет их подскок в конце этого года (чем сильнее вырастут, тем сильнее и просядут). В еще более дальней перспективе, по его мнению, потолок столичных цен на жилье могут удерживать массовая застройка Новой Москвы (если московские власти все сделают грамотно) и рыночный налог на недвижимость, который предположительно должен быть введен с 2013 года.

Консалтинговая компания "SV Development"