РОССИЯ, 6 сен. - SV Development. Дальние дачи, расположенные в 60-100 км от МКАД и далее, пользуются довольно стабильным спросом. Многие покупатели выбирают их из-за хорошей экологии, но для большинства все же важнее их низкие цены в сравнении с загородной недвижимостью ближнего Подмосковья.

Однако не все дальние дачи одинаково дешевы, поэтому мы решили разобраться в их ценообразовании и выяснить, какие факторы влияют на стоимость, когда покупать выгоднее и где находится самая дешевая недвижимость данного формата, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Цены на дальние дачи: чем лучше экология и выше степень готовности - тем дороже. На востоке дешевле, чем на западе, а в конце года ожидаются скидки. Где строят самые экономичные дома?».

Обеспеченные граждане предпочитают современные коттеджи в организованных поселках со всеми благами цивилизации. Сейчас таких поселков около 170. И в таких поселках к продаже предлагаются либо небольшие домики площадью 70-150 кв. м, либо земельные участки без обязательного подряда на строительство размером 10-20 соток. В целом же в формате дальних дач сегодня преобладают экономичные проекты, а объекты бизнес-класса и класса премиум можно встретить лишь у «большой» воды.

Покупать дальние дачи сегодня довольно выгодно. Цены на них, так же как и на всю загородную недвижимость, снизились во время кризиса. Правда, не так сильно, как на другие сегменты рынка, – всего на 20-30%, потому что норма рентабельности застройщиков была довольно низкой, и у них не было пространства для маневров с ценами. Если в III квартале 2008 г. коттедж стоил в среднем $1876 за 1 кв. м, а участок без подряда - $5420 за сотку, то сегодня их можно купить за $1327 и $3227 соответственно.

Эксперты говорят, что за последние полгода цены на объекты данного формата практически не менялись, за исключением отдельных проектов, которые переходили на более высокую стадию готовности и повышали стоимость на 5-7%. Не наблюдалось и традиционного для загородной недвижимости весеннего роста. После кризиса, сезонность перестала быть ярко выраженным фактором. А в дальнейшем стоимость как земельных участков в данном формате, так и домовладений будет стремиться к уменьшению: спрос на дальние дачи есть, но его платежеспособность не велика. Наибольшее число заявок – это запросы на покупку объектов в пределах 2,5 млн руб., пишет журнал www.metrinfo.ru .

Консалтинговая компания "SV Development"