РОССИЯ, 31 авг. - SV Development. В связи с расширением столицы рост цен на объекты недвижимости в «Новой Москве» составил от 2% до 34%. В ходе пресс-конференции в 100-м офисе холдинга «МИЭЛЬ» специалисты компании рассказали о перспективах развития данной территории.

Сейчас текущая разница в ценах на новостройки в южной части Москвы и Московской области (в районе присоединяемого сектора) составляет 30-50%. После составления плана присоединения и развития данных территорий разница в цене будет снижаться.

В настоящее время площадь Москвы составляет 107 тыс. га, а население - 11,5 млн. человек. При этом обеспеченность жильем жителей Москвы - одна из самых низких среди других регионов России (19 кв. м/чел.), тогда как в среднем по стране она составляет 22,8 кв. м/чел.

После расширения границ города площадь Москвы увеличится на 160 тыс. га (со 107 тыс. до 267 тыс. га), то есть практически в 2,5 раза. Сейчас на территории «Новой Москвы» постоянно проживает 250 тыс. человек, а жилой фонд составляет 12 млн. кв. м. Можно понять, что обеспеченность жильем здесь достаточно высокая и составляет около 50 кв. м на человека, в основном за счет большой площади объектов загородной недвижимости.

Первичный рынок загородной недвижимости на присоединяемой территории представлен 67 коттеджными поселками (5242 домовладения). Причем участки без подряда составляют 52% предложения. На Киевском шоссе расположено 26 поселков, на Калужском шоссе- 24 поселка, на Варшавском – 17.

В посткризисный период на рынке новостроек Подмосковья активно начал реализовываться новый формат жилья экономкласса – малоэтажные жилые комплексы с объектами социально-досуговой инфраструктуры. Доля новостроек данного типа домов в общем объеме предложений составляет около 50%. При этом объем предлагаемых квартир в малоэтажных комплексах составляет около 10%.

Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «МИЭЛЬ», считает, что решение расширить Москву и перенести правительственные учреждения является вполне логичным. Это должно решить ряд проблем, включая актуальную для столицы проблему пробок. По его словам, главное в ходе реализации этого масштабного проекта развивать новую территорию сбалансировано, а также строить объекты транспортной инфраструктуры, чтобы не создавать дополнительную нагрузку для подмосковных трасс.

«Если говорить о риэлторской работе в данном регионе, то в настоящий момент она является более разреженной, но и более спокойной, менее конкурентной, чем в Москве. Сейчас мы открыли сотый офис. Мы стараемся развивать нашу сеть так, чтобы офисы охватывали не только центральные, но и в первую очередь спальные районы и ключевые подмосковные города. Мы ведем переговоры с г.Троицком и не позже октября 2011 года планируем открыть там офис» - говорит Григорий Куликов, Председатель Совета директоров холдинга «МИЭЛЬ».

Консалтинговая компания "SV Development"