РОССИЯ, 29 авг. - SV Development. Как ни относиться к политическим пристрастиям протестующих и выдвигаемых ими требованиям, но надо признать, что социальные проблемы в обществе накопились.

В контексте этого много пишут и говорят о дороговизне жилья на продажу и съём, об отсутствии социального жилья, о нехватке общежитий для студентов и т.п. При этом решение проблемы видят в массовом строительстве жилья для разных категорий населения. Однако экономические последствия такого решения проблемы могут оказаться весьма негативными.

1. Массовое строительство жилья чревато… Для понимания реалий рынка недвижимости ответим на два простых вопроса. Мы находимся в орбите глобализации? Да! Где влитые правительствами США и ЕС астрономические суммы в национальные банки? В выгодных местах! В какой сфере выгодны вложения капитала в Израиле с его монополизированной и картелизированной экономикой???

В недвижимость, господа, недвижимость!!! И не сдают недвижимость потому, что в любой момент её хотят иметь без всякого обременения. Это ли не весомое основание считать, что стоимость жилья на свободном рынке обусловлена и глобализацией капитала. Теперь, представьте себе, что: — владельцы пустующих квартир выставили на рынок 160 тыс. квартир (примерно столько их сейчас); — через 3 года кабланы, на уже выкупленных участках, построят 160 тыс. квартир (примерно под такое количество квартир выкуплено земельных участков).

Найдётся ли в Израиле в последующие 3 года для заселения этих 320 тыс.квартир 1млн. человек??? Ответ думается ясен. Так что массовое строительство жилья сейчас в Израиле не только экономически нецелесообразно, но и чревато кризисом. Включение конвейера массового строительства работало в верном направлении при закрытой экономике, а сейчас на стоимость жилья на рынке влияет и глобализация капитала. Если же вдруг с поступлением на рынок новых квартир начнётся вывод иностранцами своих капиталов, то рынок жилья так рухнет, то мало не покажется всем: правительству и банкам, кабланам и квартировладельцам.

2. Не надо возрождать государственное жильё. Другой частью решения проблемы нехватки жилья протестующие видят строительство государством жилья для социально слабых групп населения. Здесь немного истории… В период большой алии из СССР, когда были исчерпаны запасы социального жилья, посыпались требования к Премьеру И.Рабину о запуске проекта по строительству социального жилья. Их И.Рабин категорически отвергал, при этом советуя: «Учите иврит, учите иврит». Он сумел выстоять, не поддался давлению социального лобби.

Дома социального жилья с самого начала выглядели весьма и весьма неухоженными. А затем газеты запестрели заметками о ветхом состоянии домов: протекании крыш, отвале штукатурки, трескании стен и потолков, постоянной закупорке канализации, разливе воды, неухоженности подъездов и дворов. Посыпались жалобы на компании «Амидар» и «Амигур», что они не выполняют своих обязанностей по ремонту жилья. И вот такую программу пытаются возродить.

Не думаю, что это удачная рекомендация. Как бы Израиль не процветал экономически, всегда в стране будут социальные группы населения, которые не смогут купить себе жильё и достойно содержать его, даже если цены на него существенно понизятся. В дни протеста 9-ый канал показал сюжеты, в каких жилищных условиях живут пенсионеры из бывшего СССР, ещё платя за эти норы несусветную цену. Страшно смотреть, не хочется в это верить.

Жаль только, что эти кадры не показаны Премьеру, социальному министру и министру строительства. Государство должно относиться к обеспечению социально слабых слоёв граждан жильём, как обеспечению их необходимым фактором достойной жизни. Кто эти граждане? Это все кто живёт на пособия от «Битуах леуми», низкооплачиваемые категории трудящихся, работники, получающие минимальную зарплату, нуждающиеся матери-одиночки. Также к ним же следует отнести граждан пенсионного возраста из бывшего СССР.

Думаю, социальное министерство имеет в этом вопросе полную ясность. Как же их обеспечить людей крышей над головой??? Дилемма в том, государство обязано обеспечить качественным жильём экономически слабые группы населения, но не содержать на своём балансе это жильё. Будет разрешена эта дилемма, значит, люди будут иметь крышу над головой, при этом на наших улицах не будут постоянно выделяться неухоженные дома.

Возможно, одним из путей разрешения этой дилеммы является строительство домов долгосрочного съёма, в которых жительство одних оплачивает государство, а других государство и жилец. У дома должен быть владелец и управляющий, обеспечивающий сервисное обслуживание, которое включает в себя озеленение, освещение и уборку территории. В Израиле уже есть опыт долгосрочного съёма квартир с помощью государства пенсионерами из бывшего СССР. По-русски это звучит получить квартиру в «микбацей диюр», в доме частного владельца.

Муниципалитет Хайфы обеспечил возможность строительства недалеко от моря нескольких многоэтажных домов с «микбацей диюр». Живут в них пенсионеры: одиночки и пары без детей. Русскоязычные съёмщики о жилье в этих квартирах отзываются весьма положительно. Нелишне напомнить, что такой съём в середине 90-х годов упорно продвигали министры Ю.Эдельштейн и Н.Щаранский. За это на их голову обрушивались громы и метались молнии. А идея оказалась плодотворной, выдержав испытание временем. Наверняка в международной практике накоплен разный опыт разрешения дилеммы обеспечения социально слабых слоёв населения жильём без создания улиц, уголков, домов нищеты.

3. SOS! SOS! SOS! (жильё всем) В Израиле есть причина срочности изменений в строительстве, затмевающая все другие. Из-за неё требуется ежедневно, ежечасно посылать в эфир призывы сотен тысяч людей: SOS! SOS! SOS!

Эта причина не зависит от политической направленности правительства и его социальной политики. Неоднократно и широко обсуждалось, что в наших городах огромная доля строений, которые при землетрясении обвалятся и повлекут за собой десятки, если не сотни тысяч жертв. Прогнозы геофизиков, которые не отменишь никакими протестами и молитвами, говорят о достаточно высокой вероятности такого события. И по сравнению с такой трагедией, нынешние стенания о нехватке жилья будут казаться просто капризами.

Каков же выход? Выход есть!!! Сейчас во многих городах запущены две муниципальные программы. Одна программа «тама 38» — укрепление зданий, пристройка комнат безопасности в квартирах, повышение комфортабельности жилья. Другая программа «пинуй и бинуй» — освобождение дома и строительство многоэтажного дома с комфортным жильём. Программы движутся ни шатко, ни валко, потому что на их пути есть ряд трудностей. Все они разрешимы при поддержке законодателей и правительства (заинтересованным готов изложить).

При полномасштабном запуске этих программ уже в самое ближайшее время: — появится жильё для свободного рынка и социальных групп; — повысится устойчивость старых зданий при землетрясении; — появятся комнаты безопасности в старых квартирах; — обновится городская инфраструктура; — улучшится комфортабельность и экологичность домов; — изменится архитектурный вид города; — начнётся реформа владения и пользования землёй, на которой построены дома. Фактически, одновременно с появлением нового жильё для всех слоёв населения произойдут кардинальные архитектурно-строительные преобразования израильских городов. Вы, наверняка, задумывались об архитектурном облике, вернее безликости, израильских городов. Пожалуй, только Иерусалим, в своей древней части, имеет особенный колорит. А остальные города архитектурно никакие.

В Хайфе, на изумительном горно-морском ландшафте, возведены в основном архитектурно безликие здания и сооружения. На зданиях различная несуразная реклама, на домах свисающие гроздья труб и проводов, в центре заброшенные и разваливающиеся строения. А посмотрите в интернете, какие привлекательные архитектурные решения в строительстве современной Южной Кореи, в стране, у которой, как и у Израиля, много моря и песка.

Надо так строить, что бы комплексно решать накопившиеся проблем.

Консалтинговая компания "SV Development"