РОССИЯ, 25 авг. - SV Development. Гильдия риэлторов Московской области отобрала десять населенных пунктов Подмосковья с наиболее доступными ценами на жилую недвижимость на вторичном рынке. Все они расположены не более чем за 20 километров от МКАД, пишут "Московские новости".

Стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном, поскольку приобретая квартиру в неновом доме, клиент получает готовую жилплощадь - с ремонтом и коммуникациями, пояснили в "Аналитическом консалтинговом центре Миэль".

Обычно вторичный рынок выбирают столичные жители, которые планируют улучшить свои условия, а также те, кто живет в Подмосковье. "Семьи, живущие в однокомнатной квартире в Москве, продав ее, вполне могут рассчитывать на покупку двух-, а возможно, и трехкомнатной квартиры в области", - сказал директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Первичный рынок, прежде всего из-за цены, выбирают жители других регионов, переезжающие в столицу, а также те, кто инвестирует средства в недвижимость. По словам Зиминского, "есть проекты, в которые выгодно вкладывать средства". Рост цен на такие объекты с момента начала продаж на нулевом цикле до выхода квартир на вторичный рынок может составить до 70%.

По данным Гильдии риэлторов Московской области, наиболее доступное жилье на вторичном рынке - в Ивантеевке (17 километров от МКАД), где средняя стоимость одного квадратного метра на начало августа этого года составляла 64,6 тысячи рублей. Первичный рынок жилой недвижимости здесь значительно дешевле. По данным "АКЦ Миэль", средневзвешенная цена предложения в Ивантеевке составила 55,6 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

В Щелкове, расположенном в 17 километрах от МКАД, средняя стоимость - 65,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр на вторичном рынке, что почти равно стоимости "нового" квадратного метра - 65,8 тысяч рублей. "В предложении первичного рынка жилья города Щелково преобладают монолитные новостройки среднего класса (79%), панельные новостройки эконом-класса составляют 14%", - отметила руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости "АКЦ Миэль" Люция Казимир.

Третье место в списке риэлторы отдали поселку городского типа Власиха. Та же удаленность от МКАД (17 километров) обойдется дороже: 70,4 тысяч рублей за вторичный рынок. Кроме того, выбор здесь ограничен отсутствием предложения на первичном рынке, поскольку строительство новых домов в поселке в настоящее время не ведется. На 2 километра ближе к столице и на 600 рублей дороже за квадратный метр – Пушкино, которое расположено в 15 километрах от МКАД. Здесь средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке - 71 тысяча рублей. Первичный рынок представлен семью новостройками среднего класса, квадратный метр стоит 55,9 тысяч рублей.

На пятом месте находится Лыткарино – в 14 километрах от МКАД. Здесь 1 квадратный метр вторичного жилья стоит 71,7 тысячу рублей. Значительно дешевле стоят квартиры в новых домах – 58,3 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Большая часть предложения новостроек (80%) относится к среднему классу. В Лобне, в 12 километрах от МКАД, 1 квадратный метр "вторички" обойдется в 72 тысячи рублей. Здесь наблюдается значительная разница с первичным рынком: 50,8 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Три четверти строящихся жилых домов в городе - эконом-класса.

В Жуковском, расположенном в 20 километрах от Москвы, в новостройках просят 72,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Здесь также ведется строительство монолитных домов среднего класса. Приобрести квартиру в них можно в среднем по цене 60,4 тысяч рублей за квадратный метр. Подольск находится в такой же удаленности от МКАД, как и Жуковский. Так же первичный рынок здесь представлен новостройками среднего класса (82%). За 1 квадратный метр в них придется заплатить около 50,3 тысяч рублей. А на вторичном рынке квадратный метр стоит 75,9 тысяч рублей.

Домодедово расположено в 15 километрах от МКАД. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья здесь составила 77,6 тысяч рублей. Дешевле обойдется квартира в строящемся доме среднего класса (82% предложения) - 66,0 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Замыкает список город Железнодорожный, который находится в 10 километрах от столицы, поэтому стоимость вторичного жилья здесь выше - до 78,1 тысячи рублей за квадратный метр. При этом в новостройках цена составляет 53,9 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Такие цены объясняются качеством предложения: в основном в городе строятся панельные дома эконом-класса (70%).

Между тем, по мнению аналитиков, через пять лет 90% жилья в Москве может стать недоступно рядовым потребителям как для покупки, так и для аренды.

Уже сейчас большинство москвичей, согласно опросам, считают недоступными квартиры в новостройках экономкласса. Только 8% респондентов могут позволить себе однокомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. Более того, исследования показывают, что только 0,6% москвичей могут купить жилье в родном городе.

Консалтинговая компания "SV Development"