РОССИЯ, 22 авг. - SV Development. Кризис существенно изменил перспективы развития загородного домостроения. Падение спроса накладывается на сложности с согласованием и неразвитость инфраструктуры.

Предложение на рынке загородного домостроения выросло в 2 раза в сравнение с докризисным уровнем, хотя спрос и цены на коттеджи и малоэтажное жилье в Ленобласти восстанавливаются медленно. Спрос на коттеджи, упавший, по оценкам экспертов, в кризис в 5 раз, до сих пор не восстановился, и сегодня на одного покупателя приходится до 10 предложений.

Между тем на сегодняшний день в Ленобласти к продаже представлено более 250 коттеджных поселков и, по словам директора информационного центра проекта "Свой дом" Марины Агеевой, уже только за первое полугодие 2011 года было заявлено более 40 новых проектов под коттеджную застройку — как строительства домов, так и развития территорий с земельными участками. Для сравнения: в кризисный 2008 год было выставлено около 30 проектов.

В период кризиса поменялись условия ведения бизнеса на законодательном уровне, в частности, была упрощена процедура согласования проектной документации и смягчились требования к предоставляемой документации.

Сегодня государство и муниципалитеты стимулируют развитие территорий, предоставляя инвестору самому право разрабатывать проект планировки и предоставлять его в местные органы власти для проведения публичных слушаний (раньше такое право было прерогативой муниципалитетов). Но проблемы девелоперов остались прежними: отсутствие утвержденных генпланов поселений и правил землепользования и застройки в муниципальных образованиях и, как следствие, отсутствие ясных перспектив развития инженерной инфраструктуры земельных участков.

Что именно поменялось во взаимоотношениях между бизнесом и властью на рынке загородного малоэтажного и коттеджного домостроения и каковы перспективы развития сегмента — это выясняли участники заседания Клуба деловой политики "ДП". Мероприятие состоялось на площадке БЦ "Сенатор".

Консалтинговая компания "SV Development"