РОССИЯ, 16 авг. - SV Development. По данным компании «Миэль-Брокеридж», около 40% покупателей комнат в столичных коммунальных квартирах берут ипотечные кредиты.

Это стало возможным, поскольку сегодня ряд банков - Сбербанк РФ, «Зенит», «Кредит ЕвропаБанк», МособлБанк и т.д. - предложили клиентам такой продукт, как ипотечный кредит на комнату.

«Этот продукт достаточно востребован на рынке, поскольку традиционно спрос на недвижимость с минимальным ценовым порогом высок. Комната – это самый доступный входной билет на рынок недвижимости, и то, что такое жилье можно приобрести и с помощью заемных средств, делает его еще более привлекательным», – отметил Александр Серебряков, заместитель генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» по ипотечным программам.

Однако, конечно, не все коммунальные квартиры банки готовы рассматривать в качестве залога. Ипотечный кредит можно получить только на комнату с отдельным лицевым счетом, в квартире в доме с железобетонными перекрытиями, центральными коммуникациями. Также объект должна одобрить и страховая компания.

Особые требования банки могут предъявлять к знаменитым домам и историческим строениям в границах Бульварного кольца.

Среди покупателей наибольшим спросом пользуются комнаты в домах в пределах Центрального округа по адекватной цене.

Основное, на что обращают внимание покупатели такого жилья: близость к метро, количество постоянно проживающих в квартире людей. Объекты, состоящие более чем из четырех комнат, покупатели рассматриваю  редко. Предпочитаемый метраж комнаты – не менее 12 кв.м. Также покупатели интересуются, есть ли балкон в самой комнате. Ремонт большой роли не играет, но удовлетворительное состояние комнаты и мест общего пользования для покупателей очень важно. Во всем остальном действуют классические правила покупки жилья в старом фонде: не первый и не последний этаж, холодное и горячее водоснабжение, отсутствие газовой колонки, лифт, железобетонные перекрытия.

Чаще всего комнаты в коммунальных квартирах рассматривают люди без семьи, в возрасте от 26 до 40 лет. Комнаты в коммунальных квартирах с привлечением ипотечного кредита покупают, в основном, молодые специалисты, приезжающие в Москву и желающие закрепиться в ней. Их основное требование – хорошая транспортная доступность и удобный путь домой и на работу. По данным компании, женщины составляют 68% покупателей такого жилья, мужчины - 20%. 12% приходится на семейные пары.

Консалтинговая компания "SV Development"