РОССИЯ, 15 авг. - SV Development. Аналитики ведущих агентств недвижимости Москвы подвели итоги июля, а заодно и первого полугодия на рынке вторичного жилья столицы.

И хотя статистические данные разных риэлторских компаний не всегда совпадают с точностью до последней цифры, общее мнение таково: рынок к середине года показывает скорее тенденцию к стагнации, чем к оживлению. Многие при этом склонны связывать сложившуюся ситуацию с традиционным сезонным спадом деловой активности и возлагать надежды на ее восстановление с приходом осени.

По данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», средние июльские цены на вторичную недвижимость Москвы в валюте составили 5824 доллара за кв. м, в рублевом эквиваленте – 162 500. Таким образом, прирост цен за месяц составил, соответственно, 0,9% в долларах и 0,6% в рублях. Сходными данными оперирует и компания «Индикаторы рынка недвижимости», которая в Аналитическом вестнике рынка недвижимости за июль 2011 года отмечает, что цены преодолели психологический рубеж в 5000 долларов за метр. К слову, по мнению специалистов, подобные «круглые» отметки (когда речь идет о стоимости квадратного метра) обычно становятся точкой относительной стабилизации. О том, что рынок находится на стадии стагнации, говорит и тот факт, что прирост цен в июле был сосредоточен в сегменте дорогого жилья. Если бы ранок «разгонялся», основной прирост пришелся бы, напротив, на квартиры экономкласса. К слову, июльский индекс прироста цен аналитики охарактеризовали как минимальный с начала года. А если сравнивать июльские цены с показателями прошлого года, то можно сделать вывод: прирост в рублях за год составил 5,2%, в долларах – 15,3%.

В июле на вторичном рынке столицы было выставлено в продажу 39000 квартир. В целом объем предложения сократился на 4%, в сравнении с предыдущим месяцем. При этом аналитики «НДВ-Недвижимость» напоминают, что в течение весны объем предложения неуклонно рос, а снижение темпы этого роста показали в мае, что традиционно для этого периода года. В июле же объем предложения достиг февральского уровня. При этом львиная доля предложения (89,5%) – это квартиры стоимостью от 100 до 200 тысяч рублей за квадратный метр, то есть назвать такое жилье демократичным нельзя. Выводы аналитиков подтверждают: на столичном рынке сокращаются объемы жилой недвижимости, которую можно было бы классифицировать как доступную.

Спрос на вторичную недвижимость столицы остался практически неизменным. Несмотря на то, что на протяжении весны специалисты отмечали возросшую заинтересованность покупателей в операциях купли-продажи квартир, в мае показатели были скорректированы (опять же, сезонная тенденция спада покупательских интересов), и на сегодняшний день существенных изменений не претерпели.

Специалисты пришли к выводу: рынок вторичной недвижимости Москвы, как и российская экономика в целом, переживает сегодня своего рода затишье. Вероятнее всего, ситуация некоторым образом изменится уже в конце августа — начале сентября, когда на рынок вернется покупательский спрос, традиционно оживятся продавцы и инвесторы. В целом же перспективы будут зависеть от колебаний макроэкономических показателей и общемировой экономической картины.

Консалтинговая компания "SV Development"