РОССИЯ, 15 авг. - SV Development. Весной нынешнего года аналитики рынка недвижимости были уверены в том, что из-за дороговизны жилья в столице спрос переместится в Подмосковье, которое станет новым «эльдорадо» для всех стремящихся решить свой квартирный вопрос. Так и происходило, но очень непродолжительный период времени – до начала лета. Уже в июне цены встали, а еще через пару недель поползли вниз. Причем, падение, пусть и незначительное, идет и сегодня.

Цены на вторичное жилье в начале августа 2011 года снизились по сравнению с началом прошлого месяца в 61 из 70 городов Подмосковья, сообщается в отчете Гильдии риелторов Московской области. По результатам исследования, проведенного компанией «Бизнес консалтинг» и Гильдией риэлторов Московской области средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Подмосковья снизилась в начале августа примерно на 1%.

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) отмечают, что самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки почти не отличаются от столичного эконом-класса – в среднем по 91,5 тыс. рублей за метр.

Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток Подмосковья попадают в категорию «середнячков». Здесь стоимость квадрата в новостройках варьируется от 60 до 63,8 тыс. рублей. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем по 55,9 и 51,3 тыс. рублей за метр.

На сегодняшний день средней стоимостью метра в новостройке в области можно считать 61,5 тыс. рублей.

Максимальный уровень цен в Подмосковье - на северо-западе, где сейчас метр стоит порядка 73,3 тыс. рублей. На 2-м месте в рейтинге - юго-запад со средней ценой за квадрат в 63,8 тыс. рублей. На 3-м месте находится северо-восток (63,2 тыс. рублей), четвертое, пятое и шестое места – у запада, юга и востока, где средняя стоимость первичного жилья составляет 62,6, 60,5 и 60,2 тыс. рублей за метр соответственно.

Таким образом, средний уровень цен по этим направлениям на 13-18% ниже, чем на северо-западе.

Наиболее высокие цены на новостройки – в Реутове и городе Видное, где во 2 квартале года средняя цена метра составляла 86 тыс. рублей.

К самым недорогим следует отнести, в первую очередь, восток и юго-восток ( стоимость квадрата – 55,9 и 51,3 тыс. рублей). Самое бюджетное жилье – в Люберцах.

Однако, не следует все же считать, что цены плавно снижаются везде в Подмосковье. Например, как говорят в Гильдии, цены выросли в Подольске (на 1,7% - до 75,9 тыс. рублей за квадратный метр), в Волоколамске (на 1,5% - до 41 тыс. рублей), в поселке Власиха (на 0,6% - до 70,4 тыс. рублей), в Ступино (на 0,6% - до 54,6 тыс. рублей), в Дубне (на 0,4% - до 53,9 тыс. рублей, в Лотошино (на 0,3% - до 36,8 тыс. рублей).

В материалах указывается, что цены остались без изменений в Звездном (66,1 тыс. рублей за квадратный метр), Ногинске (53,8 тыс. рублей) и Восходе (39,5 тыс. рублей).

Более всего цены снизились в Зарайске (на 4,3% - до 33,5 тыс. рублей за квадратный метр), в Истре (на 3,3% - до 65,1 тыс. рублей), в Чехове (на 2,4% - до 61,5 тыс. рублей), в Железнодорожном (на 2,3% - до 78,1 тыс. рублей), в Лыткарино (на 2,3% - до 71,7 тыс. рублей), в Электростали (на 2,3% - до 51,7 тыс. рублей), в Можайске (на 2,3% - до 46,9 тыс. рублей).

Самая дорогая стоимость жилого метра зафиксирована в следующих пяти городах, находящихся на расстоянии до 10 километров от МКАД, - Реутов (100,3 тыс. рублей), Красногорск (97,4 тыс. рублей), Химки (96,8 тыс. рублей), Одинцово (96,3 тыс. рублей) и Видное (95,1 тыс. рублей), подсчитали эксперты Гильдии.

Самая низкая стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья зафиксирована в следующих пяти городах, удаленных от Москвы на 130-150 километров, - Рошаль (27,8 тыс. рублей), Зарайск (33,5 тыс. рублей), Серебряные Пруды (34,3 тыс. рублей), Талдом (36,1 тыс. рублей).

Что касается появившихся сообщений о «неизбежном» росте цен в так называемой «новой Москве», то, как считают аналитики, не стоит рассматривать их всерьез в ближайшие годы. Цены на жилье в районах области, части которых включены в границы Москвы, пока не демонстрируют роста. Статистика показала незначительный рост цен предложений в пределах 2,7%-2,9%. Сейчас цены на жилье в Подольском, Ленинском, Наро-Фоминском и Чеховском районах, части которых включены в границы расширения Москвы, составляют 70,7 тыс. рублей на первичном рынке и 78,2 тыс. рублей на вторичном рынке.

Напомним, что сразу после объявления новых границ Москвы девелоперы, работающие на южном и юго-западном направлениях области, стали говорить о «стремительном» росте цен на жилье и землю на 10-20%.

На самом деле, как рассказали ВЗГЛЯД-Недвижимости в мэрии Москвы, только 5 лет как минимум уйдет на проектные работы в новой Москве, а примерно на 20% застройка осуществится лет через 12-15. Заммэра столицы Владимир Ресин ранее заявил, что новую столицу увидят только наши внуки, лет через 40-50. Значит, все разговоры о росте цен в этих районах носят чисто спекулятивный характер и отражают скорее ожидания, чем реальность.

Консалтинговая компания "SV Development"