РОССИЯ, 15 авг. - SV Development. Столичные риелторы констатируют, что летом рынок жилья продемонстрировал тенденцию к стагнации. Рост цен на квартиры был минимальным с начала года.

Аналитики столичных агентств недвижимости подвели итоги июля, а заодно и первого полугодия на рынке вторичного жилья столицы. И хотя статистические данные разных риелторских компаний не всегда совпадают, общее мнение таково: к середине года на рынке обозначились признаки стагнации.

По данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», средние июльские цены на вторичную недвижимость Москвы в валюте составили 5,8 тысячи долларов за кв. метр, в рублевом эквиваленте — 162,5 тысячи за кв. метр. Таким образом, прирост цен за месяц составил, соответственно, 0,9% в долларах и 0,6% в рублях. К слову, июльский индекс прироста цен аналитики охарактеризовали как минимальный с начала года. А если сравнивать июльские цены с показателями прошлого года, то прирост в рублях за год составил 5,2%, в долларах — 15,3%.

Сходными данными оперируют и эксперты портала «Индикаторы рынка недвижимости», которые отметили, что в июле цены преодолели психологический рубеж в 5 тысяч долларов за кв. метр. По мнению специалистов, подобные «круглые» отметки (когда речь идет о стоимости квадратного метра) обычно являются признаком относительной стабилизации.

Прирост цен в июле был сосредоточен в основном в сегменте дорогого жилья. Если бы рынок «разгонялся», считают участники рынка, основной прирост пришелся бы, напротив, на квартиры эконом-класса.

Владельцы квартир отдыхают

Спрос на вторичную недвижимость столицы с весны остается практически неизменным. Несмотря на то, что на протяжении весенних месяцев специалисты отмечали возросшую заинтересованность в покупке квартир, в мае показатели были скорректированы (опять же, сезонная тенденция спада покупательского спроса), и на сегодняшний день существенных изменений не претерпели.

При этом все аналитики констатируют июльское снижение объема предложения на вторичном рынке жилья. По данным компании «НДВ-Недвижимость», предложение сократилось на 4% в сравнении с предыдущим месяцем, а по данным «Инком-Недвижимости» — на 5,5% (до 50,1 тысячи квартир).

«Сокращение объемов предложения может быть связано с временным уходом продавцов на каникулы, — пояснил руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. — Кроме того, некоторые участники рынка, предвидя традиционный спад спроса, могли перевести свои активы в сегмент сезонной аренды».

Как отмечают эксперты «НДВ-Недвижимости», львиную долю предложения в июле (89,5%) составляют квартиры стоимостью от 100 до 200 тысяч рублей за кв. метр. Они констатируют, что летом на столичном рынке сократился объем жилой недвижимости, которую можно было бы классифицировать как доступную.

По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», самым дорогим предложением июля на вторичном рынке жилья Москвы стал 800-метровый пентхаус в монолитном доме в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), за который продавцы просили 294 млн рублей. Самое дешевое предложение прошедшего месяца — однокомнатная квартира в панельной «хрущевке» в Зеленограде общей площадью 34 кв. метра. Она предлагалась по цене 2,7 млн рублей.

В базе предложений компании «Инком-Недвижимость» самым дешевым предложением июля стала малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 22,9 кв. метров, расположенная на улице Лазо (ВАО), которая стоила 3,6 млн рублей.

Продавцы и покупатели ждут вестей с финансовых рынков

«Рынок вторичной недвижимости Москвы, как и российская экономика в целом, переживает сегодня своего рода затишье, — отмечают эксперты «НДВ-Недвижимости». — Вероятнее всего, ситуация некоторым образом изменится уже в конце августа-начале сентября, когда на рынок вернется покупательский спрос, традиционно оживятся продавцы и инвесторы. В целом же перспективы будут зависеть от колебаний макроэкономических показателей и общемировой экономической картины».

«В свете последних событий, доминирующим фактором на рынке недвижимости становится развитие ситуации на мировых финансовых рынках, —говорит генеральный директор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. — Уже с конца июля на рынке ощущается некоторая нервозность среди продавцов, гадающих, что будет с курсом рубля, и что делать с вырученными от продажи деньгами. С другой стороны, среди покупателей появляются желающие инвестировать свободные накопления в достаточно надежную недвижимость. Влияние внешних факторов в среднесрочной перспективе станет определяющим, и дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от новостей с финансовых рынков и сценариев развития мировой экономики».

Консалтинговая компания "SV Development"