РОССИЯ, 12 авг. - SV Development. На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Обманутые дольщики: каковы масштабы бедствия и шансы на победу?». На вопросы читателей ответили создатель социальной сети «Однодольщики.Ру» Игорь Гульев и заместитель по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер»-направление Москва Марина Маловик.

По последним данным Минрегиона, в России насчитывается 79,5 тыс. обманутых дольщиков. Игорь Гульев оценивает проблему еще серьезнее: по его подсчетам, в стране сейчас около 100  тыс. обманутых дольщиков, это около 1000 недостроенных домов.

Уже шесть лет в России действует ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», призванный защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, но пока добиться существенных результатов не удалось. Многие компании находят лазейки в законодательстве и продолжают заключать с покупателями предварительные договоры купли-продажи жилья вместо ДДУ. По ФЗ-214 обязаны работать только застройщики, что не мешает им учредить дочернюю инвестиционную компанию или ЖСК, работающие по «серым схемам».

Да и сам договор ДДУ не является гарантией того, что дольщик получит жилье. «Ввиду того, что закон является относительно молодым и судебная практика по нему только начинает формироваться, говорить о том, будет ли он на 100% защищать интересы участников долевого строительства и гарантировать, что такие объекты будут достроены, видимо, рано», - отмечает Марина Маловик (ГК «Пионер»).

В настоящее время закон не обеспечивает дольщикам должной защиты. Это вынуждает их выходить на улицы. Иногда они добиваются своего, но здесь все зависит от конкретной ситуации, от решений местных властей и многих других факторов, которые нельзя назвать системными. «В том все и дело, что проблему дольщиков «разруливают», а не
решают. И везде по-разному...» - сетует Игорь Гульев («Однодольщики.Ру»).

В связи с этим дольщики разработали собственный законопроект, который, по их мнению, должен сделать строительный рынок более цивилизованным, а защиту дольщиков – системной. По словам Игоря Гульева, скоро он будет представлен общественности и депутатам. Однако в ходе онлайн-конференции дольщик поделился некоторыми его пунктами: «Мы предлагаем ввести регулирование деятельности инвесторов и застройщиков. Ввести аттестацию руководителей строительных организаций, обязать раскрывать информацию об учредителях и финансовом состоянии инвестиционно-строительных организаций, ввести нормативы финансовой устойчивости, контролировать размер допустимых рисков и т.д.».

Марина Маловик (ГК «Пионер») отмечает, что некоторые предложения дольщиков уже частично воплощены в жизнь. Например, ФЗ-214 строго оговаривает цели, на которые могут расходоваться деньги дольщиков. Аттестация руководителей осуществляется при получении свидетельств о допуске СРО работам. Однако юрист не отрицает того факта, что пока законодательство в этой сфере развито слабо и его необходимо улучшать.

«Цивилизованный строительный рынок с понятными правилами игры для застройщиков и участников долевого строительства, безусловно, в Россию придет, вопрос времени, - верит Марина Маловик. - Попытки создать рабочие группы/комитеты по обсуждению проблем в области долевого строительства существуют уже сейчас, в одной из таких рабочих групп я принимаю участие. Положительный эффект от встреч представителей государственных органов – застройщиков и дольщиков есть, и его можно проследить в нормативных актах, выпускаемых последнее время по данной тематике».

Ключевые тезисы онлайн-конференции будут опубликованы на www.irn.ru в разделе «Эксклюзив от IRN.RU» во вторник, 16 августа. С полным текстом конференции можно ознакомиться здесь. Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.

Консалтинговая компания "SV Development"