РОССИЯ, 11 авг. - SV Development. О том, что недвижимость является прекрасным инвестиционным инструментом, известно давно. Также хорошо известно, что приобретать квартиру удобнее с помощью ипотеки.

Мысль о том, чтобы приобрести недвижимость в инвестиционных целях, используя кредитные средства, придумана не нами – фактически на ней строятся многочисленные американские книги из серии «Первый шаг к богатству».

Однако при попытке пересадить эти позитивные ростки на каменистую отечественную почву постоянно сталкиваешься с тем, что – не работает. Другие у нас экономические реалии, пишет журнал www.metrinfo.ru  в статье «Инвестиции в недвижимость: сдать «ипотечную» квартиру в аренду. Отобьются ли затраты? Считаем доходы и расходы, советуемся с экспертами, заглядываем в будущее».

В американских книгах можно найти массу подобных примеров: имея собственные средства в размере всего в 20% от стоимости недвижимости, покупатель приобретает ее (оставшиеся 80% - банковский ипотечный кредит) и сдает в аренду. Получаемых платежей оказывается достаточно для того, чтобы возвращать банку кредит, платить налоги, а также получать хоть какой-то доход на первоначально вложенный капитал – те самые 20% от стоимости квартиры. И это разумно: человек вложил собственные деньги и должны же что-то иметь с этого.

У получается другая картина. Возьмем пример. Типовая однокомнатная квартира в Москве стоит примерно 5,5 млн руб. Имея 1 млн собственных средств, берет ипотечный кредит на оставшиеся 4,5 млн. Платежи по нему, как показывает ипотечный калькулятор, работающий на портале www.irn.ru, составят тысяч 50-55 ежемесячно, плюс придется платить еще и квартплату (2-3 тыс. в месяц), периодически делать в квартире ремонт. А вот сдать такую квартиру можно максимум за 30 тыс. руб. в месяц.

Итоги такие: «зарыты в землю» весьма существенные собственные средства, а заработан отрицательный доход (по-русски это называется убытками) в 25 тысяч в месяц на 20 лет вперед. Кроме этого собственник недвижимости должен платить налоги (13%) за средства получаемые от аренды жилья – а это дополнительно 3900 руб. в месяц, пишет журнал www.metrinfo.ru .

Консалтинговая компания "SV Development"