РОССИЯ, 5 авг. - SV Development. 1. Предложение

В июле 2011 года общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 5,5% до уровня 50,1 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье снизился на 3,1% до показателя 37,6 тыс. квартир.

В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья опустилось на 4%. Предложение качественных недорогих квартир снизилось на 6,3%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья поднялся на 1,2%, число предложений качественных недорогих квартир уменьшилось на 4,7%.

Объем предложения по столичным округам изменялся в диапазоне от −3% (ЦАО) до −8,2% (СВАО). В ближайшем Подмосковье снижение объемов предложения составило 3%, в городах на удалении от 30 до 60 км от МКАД число выставленных на продажу квартир опустилось на 6,6%, в наиболее удаленных от столицы населенных пунктах число предложений увеличилось на 0,5%.

2. Цены

За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице выросла на 2,7% до показателя 201,8 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, увеличились на 3% до уровня 7,2 тыс. долларов за 1 кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения незначительно выросла на 0,2% до 72,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость предложения в долларах увеличилась на 0,5% и составила 2,6 тыс. долларов за 1 кв.м.

Средневзвешенный курс доллара уменьшился за месяц на 0,3% до 27,91 рублей за 1 доллар.

В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье выросли на 0,4%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир увеличилась на 0,8%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте эконом-класса прибавили на 0,3%.

3. Выводы и прогнозы

В июле 2011 года общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 5,5% до уровня 50,1 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье снизился на 3,1% до показателя 37,6 тыс. квартир.

За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице выросла на 2,7% до показателя 201,8 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, увеличились на 3% до уровня 7,2 тыс. долларов за 1 кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения незначительно выросла на 0,2% до 72,4 тыс. рублей за кв. м, стоимость предложения в долларах увеличилась на 0,5% и составила 2,6 тыс. долларов за 1 кв. м.

«Второй летний месяц на вторичном рынке жилья прошел довольно спокойно: колебания основных показателей были вполне предсказуемы. Так, например, сокращение объемов предложения, может быть связано с возможным временным уходом продавцов на каникулы. Кроме того, часть участников рынка, предвидя традиционный спад спроса, могли перевести свои активы в сегмент сезонной аренды», — говорит руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в июне на продажу в пределах МКАД, составила 3,6 млн. рублей (малогабаритная 1-комнатная квартира общей площадью 22,9 кв. м, расположенная на ул. Лазо (ВАО)).

В настоящем отчете анализируются только объекты-квартиры и не рассматриваются комнаты и доли. Расчет средних цен за 1 кв.м общей площади ведется без учета элитных объектов. За основу для расчета объемов предложения и цен предложения взята база WinNER, а также анализ внутренней статистики компании «ИНКОМ-Недвижимость». Относительные показатели приводятся по сравнению с предыдущей неделей.

Консалтинговая компания "SV Development"