РОССИЯ, 5 авг. - SV Development. Концепция поселков экономкласса подразумевает вывод на рынок продукта с определенными характеристиками.

Один из главных параметров – это сравнительно невысокая цена предложения. Чтобы вписаться в ценовые рамки, застройщикам приходится экономить, но стараться сделать так, чтобы предложение не потеряло в качестве, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Загородный дом: цена, комфорт, качество. Что на них влияет? 5 опций: земля, коммуникации, дороги, дом, забор. Выбираем уровень!».

В сегменте коттеджных поселков экономкласса представлены как предложения участков без подряда, так и с подрядом. В первом случае приобретается только земля и предполагается, что строительством дома займется собственник, во втором – заказчик получает не только землю, но и готовый дом. Поэтому если в первом случае застройщикам нужно просчитать экономику преимущественно только земельных участков, то во втором – еще и строений.

В список основных параметров, от которых во многом зависит класс возводимого поселка, входят размер участка, набор коммуникаций, площадь дома, материал, применяемый для его строительства, ограждение, объем благоустройства. В поселках экономкласса влияние каждого параметра на цену особенно ощутимо. Поэтому застройщикам приходится экономить и отказываться от отдельных опций.

Дороговизна подмосковной земли позволяет реализовать поселки экономкласса только на значительном расстоянии (далее 60 км) от МКАД. Поэтому искать такие предложения вблизи Москвы – зря тратить время. Самые часто встречающиеся предложения – это участки по 10-15 соток. Такую площадь участка выбирают 50% опрошенных покупателей. Немногим меньше - 35% покупателей рассчитывают приобрести земельный участок размером до 10 соток, а 13% - 15-20 соток.

Современный загородный поселок сложно представить без функционирующих инженерных коммуникаций. Но практика показывает, что как раз на коммуникациях и экономят в основном  застройщики поселков экономкласса. Самой затратной коммуникацией является центральная канализация, поэтому, выводя на рынок поселки экономкласса, девелоперы в первую очередь отказываются от нее.

При продаже участков с подрядом предложение дорожает на сумму, равную цене заказанного домовладения. Средняя площадь дома в поселках экономкласса составляет не менее 60 кв.м, а максимальная - 150 кв.м. Но согласно данным исследования, которое провели специалисты компании «ЗемАктив», наиболее востребованная площадь дома в сегменте дальних дач – 100-150 кв. м. Дом такого размера выбирают 53% покупателей. 30% покупателей ориентированы на дом площадью 150-200 кв.м, 11% - менее 100 кв.м, 4% - 200-250 кв.м и 2% - более 250 кв.м, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"