РОССИЯ, 3 авг. - SV Development. Во II квартале 2011 года в коммерческую недвижимость России иностранцами было вложено$1,6 млрд, что почти в 15 раз больше, чем в I квартале ($105,7 млн). Всего по итогам I полугодия в коммерческие объекты инвестировано $3,574 млрд. К концу 2011 года эта цифра достигнет $6,4 млрд, прогнозируют аналитики NAI Becar.

Типы инвесторов в коммерческую недвижимость мира становятся все более разнообразными: от канадских пенсионных фондов до бизнесменов с Ближнего и Дальнего Востока. Однако далеко не все иностранные инвестиции доходят до России: виной тому высокие политические, административные, конъюнктурные риски, которые даже при высокой доходности отпугивают потенциальных инвесторов из-за рубежа.

Для российских же инвесторов нетипично совершать сделки с коммерческой недвижимостью на западных рынках, так как есть множество нюансов, которые не укладываются в привычные для них рамки. Они предпочитают вкладываться в недвижимость в России: подавляющее число крупных инвестсделок произошли в нашей стране с участием местных игроков. Больше всего инвестиций идут в торговый и офисный секторы.

Основным источником финансирования инвестиционных проектов в 2011 году остается банковское кредитование. Прошедший год вселил оптимизм тенденциями снижения ставок на банковские кредиты. Банковское финансирование инвестиционных проектов стало более доступным.

В начале 2010 года кредиты в инвестиционных целях выдавались под 18–20% сроком до 3 лет, к концу года ставки по кредитам находились на уровне 12–15% в рублях и 9–13% в валюте. В конце 2010 года произошло некоторое снижение оценочных значений ставок капитализации до уровня 11–12% как по офисным, так и по торговым объектам. Тенденция на снижение данных показателей сохраняется и сейчас.

Из выданных девелоперам кредитов большая часть была предоставлена крупнейшими российскими банками – Сбербанком и ВТБ. Объем сделок по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости за 2010 год составил примерно $4,4 млрд, в 2011 году планируется $6,4 млрд, а в 2012 – $8,3 млрд.

Консалтинговая компания "SV Development"