РОССИЯ, 28 июл. - SV Development. Несколько лет назад, во время бума продаж недвижимости в Москве, особой популярностью пользовались комнаты. Как сегодня обстоит ситуация с куплей-продажей комнат?

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе агентства недвижимости "A-Realty Group", генеральный директор "А-Риэлти Групп" Валерий Барнинец отмечает, что комнаты и сейчас достаточно активно реализуются на рынке.

"Предыстория появления комнат на рынке берет свое начало в коммуналках, - пояснил эксперт. - Еще достаточно много их осталось в центральных районах столицы, где изначально были многокомнатные квартиры дореволюционной постройки. Коммунальные квартиры были образованы после революции, но дошли даже до наших времен". Такие квартиры активно расселялись в 1990-е годы; сейчас активного расселения нет, потому комнаты в коммуналках активно продаются с целью приобретения лучшего жилья.

Другой рынок - это квартиры постиндустриальной застройки спальных районов, добавил аналитик: коммуналки в них исторически образовывались когда из-за распада семей и дележа лицевых счетов. Комнаты эти перепродавались, дарились, завещались. Площади комнат, выставленных на продажу, различны: начинаются они от 9 кв. м. и выше; в сталинских домах есть комнаты даже по 30 кв. м, нередки и те случаи, когда продаются сразу по 2-3 комнаты в многокомнатных квартирах. "Условия продажи и стоимости зависят от количества соседей и комфортности мест общего пользования. Если же квартира трехкомнатная, а живут в ней три отдельные семьи - о каком комфорте может идти речь?" - отметил Барнинец.

Стоимость комнат в столице нельзя назвать слишком дешевой, констатируют специалисты. На сегодняшний день средняя стоимость комнаты в коммунальной квартире массовой застройки спальных районов находится в пределах 2 млн. рублей. Минимальная стоимость комнаты за пределами ЦАО - 1,5 млн. рублей, за такую цену можно приобрести площадь около 10 кв. м в спальном районе. Однако цена комнаты в коммуналке в центре может доходить и до 5 млн. рублей, что примерно равно цене однокомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье или на далеких окраинах столицы.

Комната может стать идеальным вариантом для тех, кто не имеет возможности приобрести жилье в ЦАО, но имеет острую необходимость в этом, резюмируют эксперты. Нередко покупают комнаты инвесторы с перспективой дальнейшего выкупа оставшихся комнат квартиры. И третий случай - получение комнаты в наследство. "При должном развитии сегмента, как мы можем прогнозировать, комнаты могут стать хорошей альтернативой покупке квартиры в Подмосковье.

Стоимость примерно равна, однако условия транспортной доступности существенно разнятся в пользу комнат. Единственный минус - ограниченная категория покупателей: если молодые люди без семьи могут позволить себе жить в комнате без особых проблем, то для семей с детьми такой вариант абсолютно неприемлем", - констатировал Барнинец.

Консалтинговая компания "SV Development"