РОССИЯ, 22 июл. - SV Development. По данным Jones Lang LaSalle, объем ввода офисных площадей в Москве в первом полугодии 2011 года упал на 22% по сравнению с аналогичным показателем 2010 года. Всего за январь-июнь текущего года в столице было построено примерно 296 тыс. офисов,  97,2 тыс. из которых сдали во втором квартале.

Несмотря на небольшой объем завершенных проектов, доля пустующих площадей втором квартале 2011 возросла до 16,8%. При этом следует учитывать, что свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.), отмечают аналитики.

Улучшающаяся экономическая ситуация способствует стабильному восстановлению спроса. Объем купленных и арендованных площадей в первом полугодии 2011 года составил 834,4 тыс. кв. м, что на 16% больше, чем за первое полугодие 2010 года. Во втором квартале 2011 года было арендовано и куплено 471,6 тыс. кв. м офисных площадей.

При том что доля пустующих площадей во втором квартале несколько выросла, ставки на офисы премиального сегмента продолжили активно расти, так же, как и верхний уровень ставок на помещения класса А в целом по рынку. Максимальные ставки аренды в прайм сегменте во втором квартале выросли на 20% и составили $1,2 тыс. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В целом за полугодие ставки выросли на 33%. По мнению специалистов Jones Lang LaSalle, это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты.

«Несмотря на то, что доля пустующих площадей остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много предложений больших площадей в качественных офисах, готовых к немедленному въезду. Такая ситуация в сочетании с новыми ограничениями на офисное строительство приводит к дальнейшему росту ставок», - говорит Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle.

Консалтинговая компания "SV Development"