РОССИЯ, 22 июл. - SV Development. Николай Солабуто, Дмитрий Янин и Евгения Войко о том, к чему приведёт строительство дешёвых домов по экспериментальной технологии.

Глава Минрегиона Виктор Басаргин объявил о начале «жилищного эксперимента». По словам министра, в ряде регионов начнётся строительство малоэтажных домов по новой технологии, которая позволяет возводить жильё в течение двух-трёх недель. При этом себестоимость такого дома составляет 10-12 тыс. рублей за кв. м., а максимальная цена для покупателя не превысит 30 тыс. руб. за «квадрат», сообщает «Российская газета». Как решили в министерстве, это поможет обеспечить жильём малоимущие и многодетные семьи, которые вполне могут позволить себе покупку недвижимости по такой цене (притом, что земля им, по закону, должна выделяться бесплатно).

Насколько реалистичны планы Минрегиона? Станут ли экспериментальные дома решением жилищной проблемы в России и не превратятся ли в «сараи», которые начнут разваливаться после первой же зимы? Об этом рассуждают наши эксперты.

Николай Солабуто, управляющий активами ФГ БКС:

— Новая инициатива Минрегиона вряд ли сможет принципиально изменить ситуацию с жильём. Во-первых, ни для кого не секрет, каким образом осуществляется строительство подобных домов и насколько долговечным будет это жилье. Через 2-3 года оно придет в полную негодность и только обострит жилищные проблемы населения и социальную напряженность. Во-вторых, цена на уровне 30 тысяч рублей за кв. м. не кажется такой уж низкой, и достать 1 миллион рублей (а именно столько при такой цене за метр будет стоить небольшая однокомнатная квартира) даже в кредит многодетным семьям не под силу.

Решить жилищную проблему можно только одним способом — строить много качественного жилья эконом-класса и субсидировать малообеспеченные слои населения за счет государства. При этом необходима четкая нормативная база, способная исключить злоупотребления в этой сфере.

Дмитрий Янин, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей:

— В долгосрочной перспективе эти дома не помогут решить проблему с жильем в России. Но если в этих регионах будут созданы сети дорог и сделаны необходимые вложения в коммуникации, то да, проблема будет решена. Надо учитывать, что малоэтажное строительство занимает в регионах большую площадь, чем, например, многоэтажный микрорайон в городах. Плюс, дело в том, что время, которое человек тратит, чтобы добраться на работу, — это очень важный показатель, и надо сделать так, чтобы люди, которые будут жить в этих домах, добирались до работы не по два часа. А для этого надо вкладываться в строительство дорог. Кроме этого, важно, чтобы люди не опасались неожиданного отключения воды или электричества — тут уже вопрос в коммуникациях и их качестве. Сервис в этих районах должен быть на уровне.

Есть риск, что без надзора за качеством строительства будут построены неудачные дома и через какое-то время потребуются еще средства, чтобы их отремонтировать. Я так понимаю, что на это будут выделяться средства из бюджета. Поэтому нужен реальный жёсткий контроль всего процесса строительства, а не просто наблюдение по монитору. Например, во многих странах существуют специальные строительные инспекции. Без их решения и проверки дом нельзя ни купить, ни продать.

Евгения Войко, политолог:

— По крайней мере, в районах, входящих в состав Москвы, малоэтажное жилье вряд ли будет развиваться. Это будут полноценные многоэтажные и многоквартирные дома, причём точно не по сниженным или льготным ценам. Для малоэтажного строительства характерно развитие вширь, а для многоэтажного — ввысь. В случае с Москвой мы будем иметь, скорее, гибрид — и ввысь, и вширь. Цены на такое жильё повысятся в среднем на 10-15%, но только когда будут утверждены планы развития территорий и начнутся инвестиции в инфраструктуру. По мере строительства на этих территориях можно ожидать такой же ежегодный прирост, при этом он будет больше на территориях рядом с правительственными учреждениями и объектами инфраструктуры.

Консалтинговая компания "SV Development"