РОССИЯ, 15 июл. - SV Development. Аналитики компании Chesterton проанализировали статистику продаж квартир в элитных новостройках Москвы с октября 2009 г., с момента, когда, по их утверждению, была пройдена острая фаза кризиса в недвижимости. Тогда предложение в этом сегменте составляло чуть более 2000 единиц. К настоящему времени, говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, распродано 45,5% от начального стока, новых проектов за этот период вышло мало.

По оценке компании Blackwood, в июне 2011 г. на первичном рынке элитных квартир и апартаментов предлагалось 1120 объектов (около 210 000 кв. м): это 35 жилых и пять апартаментных комплексов элитного класса. Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, утверждает, что предложение распределилось следующим образом: лидирует район Плющихи (около 23%), затем идут Тверской район (около 18%), Остоженка (10%) и Замоскворечье (9%).

Наиболее «лакомыми» для покупателей остаются Патриаршие пруды и Остоженка, утверждает Тейн, но здешние новостройки редки и дороги (средний бюджет покупки — $8-9 млн), поэтому клиенты «идут налево» — в сторону Пречистенки и Арбата (здесь возможны покупки за $1 млн). Однако на Арбате, по информации Blackwood, на первичном рынке продается всего 32 квартиры — это чуть более 3% от всего элитного предложения столицы. С октября 2009 г., по словам Тейн, сделки на этой улице заняли менее 1% в общем числе совершенных на первичном элитном рынке продаж — это минимальное значение по всем центральным районам. В 2010 г., уточняют аналитики Knight Frank, на Арбате было продано 13 квартир, в 2011 г. — пока пять.

По подсчетам Knight Frank, 41,4% продаж элитных новостроек в первом полугодии 2011 г. пришлось на Тверской район (в июне — 70,3% сделок), за ним следовали Замоскворечье (11,9%) и Хамовники (10%). Всего в июне было заключено 27 сделок с элитными новостройками на общую сумму $65,7 млн.

Средняя стоимость на первичном рынке элитных квартир в июне, по данным Blackwood, составила $19 000 за 1 кв. м. Минимальные цены были отмечены в ЖК «Итальянский квартал» ($9050 за 1 кв. м), максимальные — в комплексе Barkli Virgin House ($60 000 за 1 кв. м). Апартаменты в среднем предлагались по $12 100 за 1 кв. м: минимум наблюдался в ЖК «Николаевский дом» ($7700 за 1 кв. м), максимум — в ЖК «Резиденция Знаменка» ($30 000 за 1 кв. м).

Консалтинговая компания "SV Development"