РОССИЯ, 15 июл. - SV Development. Если вам нужно арендовать жилье, то сразу встает вопрос, как это сделать быстро с гарантией и не слишком дорого.

К сожалению, рынок аренды квартир в столице был и остается гораздо более диким, чем рынок купли-продажи. На рынке аренды есть и крупные риелторы, и средние, и мелкие, и, конечно же, частные маклеры. Ко всему прочему, этот рынок абсолютно непрозрачен, поскольку это выгодно посредникам и арендодателям. Например, в известном агентстве вам скажут, что минимальная цена аренды квартиры в Москве — это 25 000 - 27 000 рублей, на самом же деле при терпении можно найти варианты на 20–30% дешевле.

У человека, которому нужно арендовать квартиру, есть два пути: искать самостоятельно, пользуясь Интернетом и специализированными газетами, или обратиться к риелторам.

На сочетание «аренда квартир в Москве» поисковые системы выдают огромное количество ссылок, поэтому стоит смотреть лишь первые. Большая часть объявлений, естественно, формируется риелторами, поскольку это - их хлеб. Тут стоит сказать, что не все владельцы идут в риелторские конторы, но их буквально с первых объявлений берут в жесткий оборот, чтобы отбить всякий шанс у желающих снять квартиру без посредников. Посредники же подбирают желающим жилье за вознаграждение в размере 100% арендной платы. Даже если на сайте висит объявление с указанием спросить какую-нибудь Нину Петровну, в большинстве случаев вы попадете не на хозяйку жилья, а на посредника. Еще одна проблема поиска жилья через Интернет — огромное количество устаревших объявлений.

Однако не все так безнадежно. Если проявить терпение, то вполне возможно найти реальных хозяев. Например, через портал Циан.ру. Хотя и здесь выбор оптимальных и недорогих вариантов, да еще и предлагаемых владельцами жилья, сильно ограничен.

Но если нет времени «мониторить» Интернет, то придется обращаться в агентство. Эта процедура выглядит так: вы звоните в агентство недвижимости, где вас переключают на агента, и вы ему подробно рассказываете, что хотите, а он вам сообщает за сколько это возможно. Агент же узнает о вас следующую информацию: место регистрации, какая у вас профессия, возраст, семейное положение и национальность. Эти сведения нужны, чтобы представить вас хозяевам квартиры. Далее вы идете в квартиру знакомиться с хозяином, где на вас начинают давить со словами, что вы уже не первый претендент на данное жилье и нужно побыстрее заплатить хозяину. При этом такая атака возможна, и если вы являетесь единственным претендентом на сдаваемую площадь. Агент же хочет получить поскорее свои комиссионные.

Важно помнить и о том, что то, насколько быстро и удачно вы найдете квартиру, зависит от действий и профессионализма конкретного агента, а не от известности агентства. К сожалению, хорошие агенты — это исключение. Такие специалисты быстро уходят на «вольные хлеба», тем паче, что никакого оклада у них в агентстве нет, они сидят на сдельщине.

Также после обращения в агентство вас начнут прессинговать и другие агенты, которые будут бесконечно уточнять параметры нужной вам квартиры. Затем они будут перезванивать и описывать имеющиеся в базе варианты, частенько слабо пересекающиеся с тем, что вы хотели. Если пользоваться услугами агента, то нужно сразу называть именно ту стоимость, на которую вы рассчитываете, а не «вилку» от 25 до 30 000 рублей, иначе все предложения будут за 30 000.

Помните и о том, что технология работы в большинстве компаний несовершенна: единая база, в которой отмечались бы новые предложения, обслуживание и закрытие заявки, отсутствует. Это приводит к тому, что арендатору, даже после того, как он уже решил свой жилищный вопрос, в течение нескольких дней, а то недель и даже месяцев постоянно звонят с новыми предложениями очередные агенты.

Вы все-таки решили искать квартиру сами? Правильно! Ведь ко всему вышеперечисленному, поиск квартиры через крупное агентство отнимает у арендатора все надежды на экономию, и дело не только в комиссионных. Квартиры, информацию о которых можно найти в Интернете, и те, что предлагают посредники, сильно отличаются по цене.

Правда, помните, что если решили искать сами, значит именно сами и напрямую. Потому что в Москве вовсю процветают «информационные агентства». Вы звоните по телефону, указанному в объявлении, и оператор предлагает приехать в офис заключить договор. Когда вы приезжаете, вас просят внести предоплату 3-4 тыс. рублей, которые «будут зачтены в счет арендной платы за первый месяц». После этого вы едете смотреть жилье, и тут «неожиданно» оказывается, что оно сдано. Поскольку договор с вами заключен на месяц, вам предлагают посмотреть еще один или несколько вариантов. «Смотрины» продолжаются весь месяц, при этом все квартиры оказываются сданными. Аналогичная ситуация: позвонив в агентство, вы узнаете, что понравившаяся квартира уже снята, но у фирмы есть список аналогичных вариантов. Чтобы его получить, нужно заплатить 3-4 тыс. рублей. Согласно договору, вам обещают в течение двух-трех недель предоставлять ежедневно обновляющиеся данные по жилью. В реальности же вы будете получать устаревшие объявления, которые сами можете вполне найти в Интернете.

Еще одна схема мошенников: сначала снимается квартира, потом изготавливаются фиктивные документы, затем жилье по цене чуть ниже рыночной выставляется на рынок, а с желающих снять его берется предоплата за несколько месяцев вперед. В другом случае, владелец квартиры берет предоплату и скрывается в неизвестном направлении. А перед клиентом разыгрывают спектакль: появляется человек, прописанный в квартире. Он просит освободить жилплощадь, об аренде не слышал, денег в глаза не видел. Так что, если с вас просят деньги прежде, чем состоялось заселение, тем более вперед на несколько месяцев, то это явный признак мошенничества. Правда, крупные агентства 100-процентной гарантии в таких случаях не дают, так что даже отстегнув им немалую сумму, вам придется самому, «если что», расхлебывать все проблемы.

Итак, вы все предусмотрели, поняли, теперь самое время проанализировать, что есть на рынке и на что вы можете рассчитывать. Начнем с эконом-класса. Средняя цена однокомнатной квартиры сегодня доходит до 27 000 рублей. Самый дешевый округ – восточный. Здесь аренда однокомнатной квартиры стоит порядка 25 000 рублей.

Цена малогабаритной «двушки» тянет до 38 000 рублей в месяц. Трехкомнатные квартиры идут по 53 000 рублей.

Самые дорогие квартиры по-прежнему в ЦАО – обычная однокомнатная квартира там стоит от 30 000 рублей. Скромная «двушка» потянет на 40 000 рублей, а обычная «трешка» - минимум на 55 000.

При этом спрос на однокомнатные квартиры превышает предложение, поэтому шанс, что цены могут упасть, невелик. А вот двух- и трехкомнатных квартир предлагается больше, чем требуется.

Вообще, спрос на дешевые квартиры всегда очень высокий. Поэтому дешевле, чем за 20 000, квартиру найти сложно, либо это будет вариант в очень плохом состоянии. К тому же, делать ремонт за свой счет жильцам крайне невыгодно, поскольку после окончания работ большинство хозяев сразу повышает аренду или меняет арендодателя.

Теперь посмотрим, что творится в сегменте бизнес-класса. Сразу нужно сказать, что он по ценам куда ближе к сегменту элитной недвижимости, нежели к эконом-классу.

В домах элитного сегмента обычно 20-30 квартир, причем минимальная площадь однокомнатной квартиры начинается от 80 кв. м, в то время как в бизнес-классе – от 60 кв. м.

В бизнес-классе, как в эконом, сегодня наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, поэтому арендные ставки на такие варианты растут.

Однокомнатная квартира бизнес-класса встанет в 60 000 - 70 000 рублей в месяц, двухкомнатная – 70 000 -75 000 рублей, трехкомнатная – 75 000 - 80 000, а четырехкомнатная – 80 000 - 85 000 рублей в месяц. Как и прежде, самые дорогие квартиры бизнес-класса расположены в ЦАО, аренда однокомнатной квартиры в центре в среднем стоит 85 000 рублей в месяц.

Консалтинговая компания "SV Development"