РОССИЯ, 14 июл. - SV Development. За первое полугодие 2011-го года на рынке загородной недвижимости появилось около шести десятков новых проектов. Это значимая цифра для Подмосковья. Всего покупатели могут делать выбор из более чем семисот объектов.

Сюда входят коттеджи в благоустроенных поселках, участки без подряда, таунхаусы и квартиры в новых малоэтажных жилых комплексах Подмосковья. При этом предпочтение отдается в основном покупке жилья в ближнем Подмосковье стоимостью до миллиона рублей. Недорогое загородное жилья постепенно «вымывается» с рынка. Уже сегодня в пределах 30-километровой зоны от МКАД в продаже в основном коттеджи, квартиры и таунхаусы большой площади. Ликвидные объекты по доступной цене практически раскуплены.

Аналитический обзор ситуации на рынке Подмосковья, в частности, в сегменте малоэтажного строительства и коттеджного домостроения, провели специалисты Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Согласно полученным данным, предложение и спрос по коттеджным поселкам Подмосковья (на расстоянии не больше трех десятков километров от Кольцевой) совпадают. Около 40% всех объектов, находящихся в базе недвижимости Московской области, находятся именно в этой зоне. Как, впрочем, и приблизительно 40% покупательского спроса.

Средняя площадь загородных коттеджей составляет около 700 квадратных метров, размеры земельных участков – до 45 соток. Конечно, еще можно найти небольшие участки (до пяти соток), но таких предложений на загородном рынке столицы практически не осталось.

Структура предложения, по оценкам экспертов, разнообразна: в Подмосковье купить таунхаусы можно, как и коттеджи, с земельными участками. Средняя площадь таунхаусов не превышает трехсот квадратных метров, а размеры участков составляют от 4 до 8 соток. В последнее время покупатели стали проявлять интерес к участкам большей площади (до 15 соток), и многие девелоперы предпочитают сменить «классность» жилья, переориентировавшись с элитного на бизнес-класс и увеличив площади придомовых территорий. К слову, земельные участки без подряда, по мнению экспертов, утрачивают ценность в глазах клиентов риэлторских компаний. Каждый хочет стать владельцем коттеджа в обустроенном поселке или хотя бы там, где перспектива развитой инфраструктуры вполне реальна. А такую уверенность дает только покупка участка с обязательным подрядом. Хотя сегодня в зоне до 20 км от МКАД еще можно купить участки без подряда с коммуникациями по цене в среднем $40 тыс. за сотку, а на 10 км дальше от Москвы – по стоимости около $20 тыс. за сотку.

Наибольшей популярностью у москвичей традиционно пользуются Рублевское и Новорижское шоссе. В этих направлениях достаточно развита инфраструктура, да и транспортное сообщение со столицей довольно удобно. Высок спрос на загородное жилье на Дмитровском, Киевском и Калужском шоссе. При этом специалисты отмечают, что Киевское шоссе оказалось в центре внимания позже других направлений, после завершения реконструкции. Поэтому в этом направлении сегодня есть много неосвоенных земель, и в перспективе здесь велика вероятность постройки большого числа качественных поселков. К перспективным относят аналитики и Ленинградское шоссе. Наименее охотно покупают недвижимость на Ярославском и Щелковском шоссе – в силу большого числа промышленных предприятий, недостаточно развитой транспортной и социальной инфраструктуры.

При этом практически во всех направлениях есть внушительные объемы резервных земель, но, чем ближе к Москве, тем стоимость участков выше. Хотя на той же Рублевке или Новорижском шоссе можно найти как варианты по $40 тыс., так и участки по $200 тыс. за сотку. В целом же стоимость загородного жилья за последний год повысилась за счет уже упоминавшегося вымывания недорогих объектов с рынка. Ощутимее всего этот процесс в сегменте коттеджного домостроения, тогда как стоимость таунхаусов и квартир в малоэтажных домах выросла в соответствии с инфляционными процессами.

Консалтинговая компания "SV Development"