РОССИЯ, 12 июл. - SV Development. По данным аналитического центра ОПИН, элитный рынок коттеджных поселков Московской области (классы бизнес и элит на престижных направлениях в пределах 30-35 км от МКАД за исключением формата «участки без подряда») сегодня насчитывает 166 адресов. Это коттеджные поселки на стадии активных продаж, а также введенные в эксплуатацию объекты, где имеются предложения на вторичном рынке.

В июне 2011 года в данном сегменте рынка было продано порядка 250 домовладений (готовых домов или участков с подрядом), в мае-апреле было реализовано 340 домовладений и участков. «Июнь этого года стал рекордным по числу сделок на элитном загородном рынке, - рассказывает руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова, - в этот месяц было реализовано больше домовладений, чем в каждый из месяцев традиционно высокого сезона (март-май).

С одной стороны, это связано с выходом на рынок коттеджных поселков с высокой степенью готовности по адекватной цене, а также новых качественных предложений поселков без подряда в ближнем Подмосковье. С другой стороны, сказался опыт пережитого аномально жаркого лета 2010 года, и значительное число покупателей спешат переехать в загородные дома до появления дыма от пожаров. Вероятно, июнь сохранит лидерство по числу продаж до конца года», - заключает эксперт.

Если в предыдущие годы вклад июня в общегодовой объем продаж не превышал 10-12%, то в 2011 году на этот месяц приходится четверть от всего объема. Следовательно, реальный текущий объем спроса на объекты в коттеджных поселках составляет 1000 объектов в год. В этот показатель включены и предложения на вторичном рынке поселков классов бизнес и элит. Потенциальная емкость рынка коттеджных поселков Подмосковья даже при скромном росте в 12% составляет 1,1 тыс. коттеджей в год.

Среднестатистический коттедж с земельным участком в организованных коттеджных поселках классов бизнес и элит по престижным направлениям стоит сегодня около $950 тыс. Мы прогнозируем увеличение среднего бюджета на 15% в год в краткосрочной перспективе (на 2012 год). Таким образом, потенциальный средний бюджет покупки на исследуемом рынке - $1,1 млн, потенциальная емкость рынка - $1,2 млрд в год (1120 домовладений).

Текущая доля ОПИН на рынке элитных коттеджных поселков Подмосковья составляет 8,5%. Каждая 11-я продажа на элитном рынке (а в сегменте готовых домов бизнес-класса – каждая 7-я продажа) - объект в одном из поселков ОПИН («Павлово», «Пестово», «Мартемьяново»), сообщает пресс-служба ОПИН.

Консалтинговая компания "SV Development"