РОССИЯ, 11 июл. - SV Development. Эксперты отмечают рост инвестиционной активности и увеличение числа реальных сделок по продаже крупных торговых центров в I полугодии 2011г.

Средние арендные ставки в торговых центрах Москвы выросли за первые 6 месяцев 2011г. на 7-10%. Аренда для якорных арендаторов составляет 110-320 долларов/кв.м. в год, для торговой галереи – 500-1000 долларов/кв.м. в год, для развлекательной зоны – 120-200 долларов/кв.м. в год. Уровень колебаний зависит от конкретного объекта. В торговых центрах, пользующихся повышенным спросом и имеющим лист ожидания арендаторов, ставки аренды могут достигать 5000 долларов/кв.м. в год.

Спрос на торговые помещения показывал высокие темпы роста. Связано это активизацией российских и западных ритейлеров, а также выходом на рынок новых торговых операторов, считают эксперты компании «Penny Lane Realty». Лидерами по аренде были ритейлеры продуктов и сетевые операторы детских товаров, одежды и обуви, сообщает "infox.ru".

Со стороны инвестиционных компаний наблюдается спрос на концептуальные торговые центры с хорошим местоположением. Компания «Комплексные инвестиции» купила два торговых центра -- «Филион» и «Горбушкин двор». Общая стоимость этих объектов, по оценке экспертов, могла составить 450 млн. долларов. Эта сделка может стать крупнейшей в 2011 году. ТРЦ «Калужский» был приобретен структурами Михаила Гуцериева и Михаила Шишханова. «Калужский» имеет площадь57 тыс. кв. м. и оценивается в $180 млн. долларов.

Темпы прироста новых предложений остаются низкими. Стали появляться заявления о возобновлении замороженных проектов и реализации новых.

На рынке Москвы застройщики не спешат выходить на новые площадки. Причиной этому – непредсказуемость доходности центров в связи с дороговизной земли и согласования проектной документации. Высокая покупательская способность в городе всё ещё привлекает инвесторов, но Москва уже близка к насыщению торговыми центрами.

Новые центры выходят на рынок заполненные арендаторами на 80-90%. В функционирующих центрах процент вакантных площадей составляет в среднем 3-5%. В качественных центрах заполнено 100% помещений и имеется лист ожидания арендаторов.

Консалтинговая компания "SV Development"