РОССИЯ, 7 июл. - SV Development. В I полугодии 2011 г. не было введено в эксплуатацию ни одного спекулятивного складского объекта. Сдан всего один качественный склад общей площадью 3600 кв. м, возведенный компанией PepsiCo для собственный нужд. С начала 2011 г. доля свободных площадей класса А и В снизилась на 14,7 п.п. и 1 п.п. соответственно. Такие данные приводят аналитики Knight Frank St.Petersburg.

«В I полугодии 2011 г. рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга демонстрировал положительную динамику. Под влиянием активного спроса впервые после кризиса арендные ставки показали рост, а доля свободных площадей заметно снизилась и стремится к докризисному уровню. Несмотря на позитивные тренды, девелоперы сохраняют выжидательную позицию, что может привести к дефициту доступных для аренды качественных складских помещений к концу года», - отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости Михаил Тюнин.

Под влиянием активного спроса наблюдалось стабильное сокращение доступных для аренды площадей в качественных складских комплексах. На конец I полугодия на рынке доступно для аренды лишь около 82 тыс. кв. м. При сохранении текущей динамики поглощения арендаторы могут столкнуться с дефицитом качественного предложения.

Хотя на рынке уже начали заявляться новые проекты некоторых компаний для собственных нужд (например, Würth Group, Case New Holland). Анонсирование новых и возобновление развития уже известных спекулятивных проектов пока носит единичный характер.

«На рынке складской недвижимости сохраняется высокий уровень спроса. За последний год было заключено большое количество крупных сделок, что в итоге привело к явному дефициту предложения качественных складских площадей. Оставшиеся свободные площади уже не способны удовлетворить спрос на крупные моноблоки. Можно с уверенностью сказать, что на рынке установилось благоприятное время для запуска новых качественных складских проектов», - говорит Михаил Тюнин.

Рост спроса на рынке складской недвижимости продолжался в течение всего I полугодия: объем поглощения качественных площадей составил 123 тыс. кв. м, что составляет 70% от годового значения 2010 года.

Консалтинговая компания "SV Development"