РОССИЯ, 7 июл. - SV Development. Смольный выходит на рынок аренды жилья. Уже в этом году город собирается предоставить в коммерческий наем порядка 500 квартир в жилых домах, построенных за счет бюджета.

Цены аренды квартир — от 4600 до 8600 руб., что в два-три раза ниже рыночных. Однако снять жилье у города пока смогут только те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Пока столь дешевое предложение не повлияет на рынок аренды в целом, но существенно ударит по нему, если город решит сдавать квартиры всем желающим, полагают эксперты.

С 1 июля, когда вступили в силу поправки в законодательство Петербурга о сдаче государственного жилья в коммерческий наем, в ГУ «Горжилобмен», которое будет заниматься реализацией программы, уже поступило около 200 заявок, рассказал глава Жилищного комитета Юрий Осипов. Основная задача программы — сокращение очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как новоиспеченный арендатор должен будет сняться с учета. Сейчас очередь составляет 189 тыс. человек.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры — около 4600 руб., двухкомнатной — 6300 руб., трехкомнатной — 8500 руб. плюс оплата коммунальных услуг, индексироваться цена будет ежегодно. Ставка, по словам г-на Осипова, рассчитана так, чтобы затраты на строительство дома окупились за 25 лет. Срок действия договора аренды — 5 лет с возможностью неоднократного продления. Площадь квартир будет рассчитана, исходя из социальной нормы: 33 кв. м на одиноко проживающего и 18 кв. м — на каждого члена семьи. Приватизации и продаже данные квартиры не подлежат. Впрочем, глава Жилищного комитета не исключает, что через 10—20 лет после начала программы может быть принято решение о выкупе арендаторами занимаемых квартир, например, по остаточной стоимости.

Жилье для коммерческого найма будет предоставляться в районах, где идет активное бюджетное строительство. «Пилотные» 500 квартир расположены в Красносельском районе, в дальнейшем это также будет Приморский. Сколько квартир город сможет сдать в аренду в следующем году, пока не определено, все будет зависеть от спроса, говорит г-н Осипов. «Предлагать квартиры на свободном рынке мы сможем только после того, как будут решены вопросы с очередниками, но это не исключено», — добавляет глава комитета.

Стоимость аренды квартир на рынке начинается от 15 тыс. руб., поэтому для очередников, обычно с невысокими доходами, предложение выгодно, полагают эксперты. Между тем, по мнению заместителя директора АН «Бекар» Ирины Бузиной, данный проект будет востребован минимально, так как, во-первых, многие горожане не привыкли платить арендную плату, во-вторых, в России для уверенности в завтрашнем дне принято иметь недвижимость в собственности. «Если бы необходимости сниматься с очереди не было, то большинство очередников с удовольствием воспользовались бы такой возможностью как временной мерой для решения жилищных проблем», — добавляет заместитель генерального директора АН «Итака» Валерий Лазугин.

Пока город как арендодатель не окажет существенного влияния на рынок, считают аналитики. «Однако если квартиры в аренду будут предоставлять не только очередникам, это может существенно подорвать рынок», — полагает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Он также не исключает, что данный вид аренды — большое поле для мошенничества. «Проверить факт субаренды практически невозможно, к тому же человек может сдавать квартиру целиком или комнаты отдельно», — говорит Андрей Тетыш. В Жилищном комитете уверены, что подобные махинации исключены, так как договор заключается с конкретным нанимателем и за его исполнением будет следить руководство ТСЖ, и разрабатывать методы борьбы преждевременно.

Консалтинговая компания "SV Development"