РОССИЯ, 5 июл. - SV Development. Не так давно городские власти заявили, что к многочисленным коммунальным платежам, которые ежемесячно оплачивают горожане, скоро добавится еще один. С 1 января 2012 года все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах будут обязаны отдавать часть зарплаты за землю, на которой стоит их дом. Многие жильцы сразу восприняли известие о земельном налоге в штыки: и так большую часть заработанного мы отдаем за коммуналку, так еще и новые траты. Мы попытались разобраться, насколько сильно ударит по кошельку волгоградцев нововведение и какая нам от этого будет польза.

Оказывается, новшество это совсем и не новое: о нем говорит еще Жилищный кодекс в редакции 2005 года. Уже тогда закон гласил, что собственники недвижимого имущества обязаны платить налог и на это имущество, и на земельный участок, на котором оно стоит. Причем такая ответственность лежит как на собственниках квартир, так и нежилых помещений в вашем доме - магазинов, парикмахерских, стоматологий и прочих организаций, которые оккупировали часть вашего здания, сообщает "Комсомольская Правда".

Как сообщили «Комсомолке» в департаменте экономики и инвестиций мэрии, налогоплательщиками собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в городе признаются с момента перехода земельного участка в общую долевую собственность. Это происходит с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Само межевание земли под многоэтажками происходит за счет городского бюджета.

Как будут рассчитывать налог?

Размер земельного налога для каждого собственника зависит от кадастровой оценки земли, площади земельного участка, на котором расположен дом, площади квартиры и от числа квартир в доме. Формула расчетов такова: площадь квартиры, принадлежащей собственнику, будет делиться на общую площадь всех помещений в этом доме и участка возле него. Затем эта доля умножается на кадастровую стоимость всего земельного участка и ставку земельного налога, равную 0,1%. Причем сумма налога делится именно между собственниками, а не прописанными в квартирах людьми.

- Соответственно для жильцов 16-этажек сумма земельного налога будет ниже, чем для жильцов малоэтажных домов, - пояснил «Комсомолке» директор Волгоградской школы жилищного просвещения Александр Козлов. - Но здесь еще и границы участка важны: в некоторых домах они проходят по отмостку, то есть им принадлежит только та земля, которая находится аккурат под домом. В других домах границы шире и охватывают детскую площадку и зеленую зону. Поэтому и плата разная. Пока с точностью просчитать сумму налога, который будут платить волгоградцы, невозможно, но приблизительно она составит 100 - 200 рублей в год.

Кстати сказать, налоговые ставки для физических и юридических лиц будут совершенно разные. Естественно, предприниматели заплатят больше, чем обычные жильцы. Кроме того, для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы.

Что это даст жильцам?

Конечно, волгоградцы к новым «поборам» относятся весьма скептически. Однако и у этого новшества есть свои плюсы. Теперь никто не сможет «оттяпать» часть вашей территории, чтобы что-то там построить.

- В этом случае уже не может быть речи о точечной застройке на вашей территории. Никто не построит здесь дом, не поставит ларек, магазин или кафе, не пристроит новый дом к торцу вашего, - поясняет Александр Козлов. - Наоборот, жильцы могут дать согласие на строительство киоска или открытие магазинчика в их доме и брать с владельцев плату за пользованием общедомовым имуществом. По сути, они могут освободить себя от уплаты этого налога, погашая его за счет аренды.

Кстати, территорию земельного участка тоже можно увеличить. Если она никому не принадлежит и вы не нарушаете права третьих лиц, жильцы могут обратиться в УК и предложить присоединить к участку еще и часть двора. Там можно сажать цветы, поставить игровой городок или сделать парковку.

Консалтинговая компания "SV Development"