РОССИЯ, 4 июл. - SV Development. Судя по тенденциям последнего полугодия, цены на столичные квартиры будут зависеть от таких нерыночных факторов, как инфляция, состояние фондового рынка и приближение выборов.

Несмотря на то что российская экономика уже выходит из острого кризиса, рынок недвижимости по-прежнему остаётся в «околокризисном» состоянии. Цены за последние полгода почти не росли (по данным центра ИРН, они прибавили 10%, но эту разницу полностью «съедает» инфляция и колебания курсов валют), а спрос остаётся крайне скудным из-за низкой платёжеспособности населения и осторожного поведения инвесторов.

К концу июня средняя цена квадратного метра в Москве составила 5,025 долларов. В то же время, рублёвые цены продолжают колебаться на уровне 132-142 тыс. за кв. м, и устойчивого роста стоимости жилья на рынке столицы пока нет. Единственным сегментом, который показал уверенное подорожание, оказались новостройки экономкласса, как в Москве, так и в области. В них квартиры прибавили в цене от 10 до 20% за год, в основном, благодаря развитию инфраструктуры микрорайона.

Эта же тенденция прослеживается и в динамике цен по округам Москвы. Больше всего подорожало относительно дешёвое жильё в спальных районах ЮВАО и СВАО. Естественно, показали прирост и все квартиры за пределами МКАД. Среди районов лидерами роста стали Кожухово, Печатники, Теплый Стан, Куркино, Рязанский проспект, Останкинский, Ростокино, ВДНХ, Медведково, Жулебино, Марьино и Капотня.

Что касается дальнейшего развития событий, как отмечают аналитики, рынок находится на своеобразном «перепутье». И то, куда он повернёт, будет зависеть от макроэкономических обстоятельств.

Так, если в стране продолжится наращивание денежной массы за счёт укрепления фондового рынка, удорожания нефти и поддержки банковской ликвидности со стороны государства, цены на недвижимость пойдут вверх — устремившись за растущим уровнем инфляции. Плюс, на столичный рынок могут хлынуть инвестиционные деньги, которые опять же сделают квадратный метр дороже. В результате, квартиры в столице годы подорожают на 10-25% в течение ближайших двух лет; однако потом, как это было в преддверии кризиса 2008-го года, последует резкое падение спроса и цен.

С другой стороны, цены могут удариться об потолок платёжной способности населения, то есть квартиры просто перестанут покупать. Сейчас денег у людей с трудом хватает даже на ипотеку, и если в будущем гос-во не будет поддерживать сегмент жилищного кредитования, реальный спрос на недвижимость просто исчезнет.

Консалтинговая компания "SV Development"