РОССИЯ, 1 июл. - SV Development. Сегодня в «ипотечном царстве» наметился тренд на снижение ипотечных процентов, но глобального уменьшения не происходит.

В целом же получается, когда в стране так остро стоит жилищный вопрос, ставка остается высокой. Эксперты попытались разобраться в том, кто в этом виноват и будет ли у нас ипотека когда-нибудь стоить 3-5%, как в цивилизованных европейских странах, - пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Парадоксы ипотечной ставки: видим 8% годовых, а платим 14%. Экспертное видение ситуации».

Ипотечная ставка зависит от стоимости денежных ресурсов, привлекаемых банками. Если деньги одалживаются иностранными финансовыми институтами, то обычно говорят о внешней ставке фондирования, но если речь о внутренних кредитах, выдаваемых Центробанком РФ, то ставка фондирования фактически заменяется ставкой рефинансирования. Чем выше эти ставки, тем дороже кредиты для населения.

Ставки рефинансирования и фондирования зависят от инфляции. В России инфляция в 2010 году, по официальным данным, составила 8,8%, поэтому и ставка рефинансирования остается сравнительно высокой – 8,25%.

По сравнению с кризисными годами ставки по кредитам, и потребительским, и ипотечным, все-таки снизились. Средние эффективные (учитывающие банковские комиссии) процентные ставки по ипотеке в 2009 году достигли рекордно высоких значений – 17,71% в рублях и 13,61% в долларах США. Но уже в 2010-м снижение ставки рефинансирования на 1%, сопровождалось понижением ставок по ипотечным кредитам до среднего уровня 13% в рублях и 11% в валюте. Более того, за 2011 год ставка рефинансирования поднялась на 0,5%, однако повышения ставок по ипотечным кредитам пока не последовало. Это объясняется сравнительно невысокой стоимостью денег, 4-6% годовых на внешних рынках и около 8% - на внутреннем, и развитием конкуренции.

По данным Банка России за I квартал 2011 года средневзвешенная ипотечная ставка снизилась до 12,4%, что стало историческим минимумом для России, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"